# Hellerupgårdvej 19, 2900 Hellerup Villa. 206 m² bolig, opført 1895, 766 m² grund, Gentofte Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hellerupgaardvej-19-2900?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hellerupgaardvej-19-2900?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hellerupgaardvej-19-2900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.73134/12.57170) - [Solgte priser på Hellerupgårdvej](https://grundviden.dk/vej/hellerupgaardvej-2900?src=address-md) ## Det vigtigste - Lokalplanen stiller almindelige krav: levende hegn mod vej og skel. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Vores skøn ca. 21,1 mio. kr** (beregnet 11. november 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 18,1 og 24,6 mio. kr. - Svarer til 102.184 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 23.464.000 kr (113.903 kr pr. m² × 206 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -2.293.000 kr - Grund på 766 m²: -50.000 kr - Bygget 1895: -1.769.000 kr - Energimærke C: +2.639.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -2.314.000 kr - Byggesag afsluttet 2016: +1.385.000 kr - Afrundet: -12.000 kr - Vores skøn: 21.050.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2024): 16,1 mio. kr, heraf grundværdi 8,4 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 15,3 mio. kr, heraf grundværdi 8,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 10,5 mio. kr med overtagelse 1. september 2016. - 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - til salg 16. juli 2026-16. august 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 31 dage til salg. - solgt 15. juni 2016, solgt for 10,5 mio. kr, fri handel (aftalt 15. juni 2016). - solgt 18. april 2013, solgt for 9,3 mio. kr, fri handel (aftalt 18. april 2013). - solgt 3. februar 2012, solgt for 8,8 mio. kr, fri handel. - solgt 1. september 2008, solgt for 4,0 mio. kr, fri handel. - solgt 1. december 1990, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel. ## Huset og grunden - 206 m² bolig, 766 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1895. - 1. sal: 88 m². - Stueplan: 118 m². - Kælder: 108 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 118 m² i stueplan + 88 m² på 1. sal (under taget) = 206 m² bolig. Kælderen på 108 m² regnes ikke med. - Huset: 118 m² bebygget. - Carport: 34 m², bygget 2010; Udhus: 19 m², bygget 2016. - Ubebygget: 595 m². Haven ligger syd for huset. - Huset har energimærke C. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 139 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 206 m², din ret 345 m² i alt. - Hvorfor 345 m²? Lokalplan 54 (Lokalplan 54 for et område mellem Hellerupvej og Hellerupgårdvej) sætter 45 %: 45 % af grunden på 766 m² er 345 m², og der står 206 m² i dag. - Vær opmærksom: 6 % af grunden ligger i skovbyggelinjen (ca. 708 m² er fri). Etagearealet står ved magt (bebyggelsesprocenten regnes af hele grunden), men byggeriet skal placeres uden for zonen; at bygge i den del kræver dispensation. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 12 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1036942_APPROVED_1177935405714.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,7 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: moderat risiko i Gentofte-området** (godt at vide): Ca. 2,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hellerupgaardvej-19-2900&lradon=1&src=address-md#11/55.73134/12.5717) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 0 m væk, på [Hellerupvej 15](https://grundviden.dk/adresse/hellerupvej-15-2900?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hellerupgaardvej-19-2900&ljord=1&src=address-md#17/55.73134/12.5717) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 10,2 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 fredning(er) berører adressen. - Haven vender mod syd. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Lokalplan 54 for et område mellem Hellerupvej og Hellerupgårdvej**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1036942_APPROVED_1177935405714.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Gentofte (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=hellerupgaardvej-19-2900 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hellerupgaardvej-19-2900?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hellerupgaardvej-19-2900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.73134/12.57170) - [Solgte priser på Hellerupgårdvej](https://grundviden.dk/vej/hellerupgaardvej-2900?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.