# Hellekisten 60, 9230 Svenstrup J

Hus. 146 m² bolig, opført 1914, 52.688 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hellekisten-60-9230?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hellekisten-60-9230?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hellekisten-60-9230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.97415/9.82414)
- [Solgte priser på Hellekisten](https://grundviden.dk/vej/hellekisten-9230?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Husdyrbrug (kvæg) ca. 286 m væk (CHR juni 2024).
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,9 mio. kr** (beregnet 28. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,2 og 3,8 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 19.692 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.232.000 kr (15.287 kr pr. m² × 146 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -82.000 kr
  - Grund på 52.688 m²: +378.000 kr
  - Meget stor grund: +904.000 kr
  - Bygget 1914: -287.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -201.000 kr
  - Brændeovn som primær varme: +75.000 kr
  - Seneste ombygning 1970: -150.000 kr
  - Afrundet: +6.000 kr
  - Vores bud: 2.875.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 960.000 kr, heraf grundværdi 264.800 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,4 mio. kr, heraf grundværdi 2,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 950.000 kr med overtagelse 1. januar 1991.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 28. november 1990, solgt for 950.000 kr, fri handel (aftalt 28. november 1990).

## Huset og grunden

- 146 m² bolig, 52.688 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1914, om-/tilbygget 1970.
- 1. sal: 60 m².
- Stueplan: 86 m².
- 86 m² i stueplan + 60 m² på 1. sal (under taget) = 146 m² bolig.
- Huset: 96 m² bebygget.
- 9 mindre bygninger. BBR kender kun udhuset (180 m², bygget 1914) og udhuset (119 m², bygget 1914); de 7 andre (220 m² og 133 m² og 68 m² og 25 m² og 22 m² og 21 m² og 15 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 51.789 m². Haven ligger nordøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Svenstrup Vandværk, Æblehaven. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen.
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hellekisten-60-9230&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.97415/9.82414)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 16,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Højvangskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=hellekisten-60-9230

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hellekisten-60-9230?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hellekisten-60-9230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.97415/9.82414)
- [Solgte priser på Hellekisten](https://grundviden.dk/vej/hellekisten-9230?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.