# Hellebakken 1, 5970 Ærøskøbing

Villa. 297 m² bolig, opført 2006, 109.672 m² grund, Ærø Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hellebakken-1-5970?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hellebakken-1-5970?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hellebakken-1-5970?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.83237/10.43011)
- [Solgte priser på Hellebakken](https://grundviden.dk/vej/hellebakken-5970?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 3,2 mio. kr, heraf grundværdi 516.200 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,5 mio. kr, heraf grundværdi 562.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 262.141 kr med overtagelse 1. april 2005.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **8,0 mio. kr** (26.919 kr/m²).
- Boligens eget areal: 297 m², 7 værelser.
- På markedet siden 15. april 2025.
- Mægler: Estate Ærø.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.estate.dk/landejendom/5970/hellebakken/n270342/n2703420000091)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. april 2005, solgt for 262.141 kr, fri handel.
- solgt 1. april 2005, solgt for 262.142 kr, fri handel.
- solgt 11. september 2000, solgt for 610.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 297 m² bolig, 109.672 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2006.
- 1. sal: 122 m².
- Stueplan: 175 m².
- Kælder: 10 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 175 m² i stueplan + 122 m² på 1. sal (under taget) = 297 m² bolig. Kælderen på 10 m² regnes ikke med.
- Huset: 175 m² bebygget.
- Udhus: 30 m², bygget 2009. Kortet viser én mindre bygning mere (81 m²), BBR garage 60 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Ærø-området** (godt at vide): Ca. 8,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hellebakken-1-5970&lradon=1&src=address-md#11/54.83237/10.43011)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hellebakken-1-5970&ldrikkevand=1&src=address-md#14/54.83237/10.43011)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 23,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Marstal Skole (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hellebakken-1-5970?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hellebakken-1-5970?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.83237/10.43011)
- [Solgte priser på Hellebakken](https://grundviden.dk/vej/hellebakken-5970?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.