# Hellebækvej 40, 4600 Køge

Villa. 194 m² bolig, opført 2017, 1.097 m² grund, Køge Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hellebaekvej-40-4600?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hellebaekvej-40-4600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hellebaekvej-40-4600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.49563/12.19252)
- [Solgte priser på Hellebækvej](https://grundviden.dk/vej/hellebaekvej-4600?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 6,9 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 6,1 og 7,8 mio. kr.
- Svarer til 35.309 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 5.410.000 kr. (27.886 kr. pr. m² × 194 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -475.000 kr.
  - Grund på 1.097 m²: +87.000 kr.
  - Bygget 2017: +279.000 kr.
  - Energimærke A: +1.254.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -154.000 kr.
  - Havudsigt: +355.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +85.000 kr.
  - Afrundet: +9.000 kr.
  - Vores bud: 6.850.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 5,2 mio. kr, heraf grundværdi 1,6 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 5,5 mio. kr, heraf grundværdi 2,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 6,5 mio. kr med overtagelse 1. december 2026.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 17. juli 2026-7. august 2026, solgt for 6,5 mio. kr, type ikke oplyst (aftalt 23. juli 2026), 21 dage til salg.
- solgt 3. maj 2018, solgt for 4,6 mio. kr, fri handel (aftalt 3. maj 2018).
- solgt 1. februar 2016, solgt for 965.000 kr, fri handel (aftalt 1. februar 2016).

## Huset og grunden

- 194 m² bolig, 1.097 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2017.
- 1. sal: 85 m².
- Stueplan: 109 m².
- 109 m² i stueplan + 85 m² på 1. sal (under taget) = 194 m² bolig.
- Huset: 129 m² bebygget.
- Carport: 48 m², bygget 2019.
- Ubebygget: 920 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke A2010. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen og sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (5 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1108643_APPROVED_1223555964996.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,7 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hellebaekvej-40-4600&lskybrud=1&src=address-md#16/55.49563/12.19252)
- **Radon: forhøjet risiko i Køge-området** (godt at vide): Ca. 6,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hellebaekvej-40-4600&lradon=1&src=address-md#11/55.49563/12.19252)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hellebaekvej-40-4600&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.49563/12.19252)
- **Fortidsminde 47 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hellebaekvej-40-4600&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.49563/12.19252)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Køge Dige, ca. 41 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hellebaekvej-40-4600&lnybyggeri=1&src=address-md#16/55.49563/12.19252)
- **Kun 1,1 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hellebaekvej-40-4600&lkote=1&src=address-md#15/55.49563/12.19252)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **(tidl. Ølsemagle Kommune) Agerbækvej, Snogebækvej m.v.**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1108643_APPROVED_1223555964996.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Kirstinedal (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hellebaekvej-40-4600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hellebaekvej-40-4600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.49563/12.19252)
- [Solgte priser på Hellebækvej](https://grundviden.dk/vej/hellebaekvej-4600?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.