# Hellebækvej 20A, 3000 Helsingør Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 164 m² bolig, opført 2002, 27.738 m² grund, Helsingør Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hellebaekvej-20a-3000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hellebaekvej-20a-3000?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hellebaekvej-20a-3000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.04309/12.52797) - [Solgte priser på Hellebækvej](https://grundviden.dk/vej/hellebaekvej-3000?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 1,2 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2025): 3,6 mio. kr, grundværdi 3,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest registrerede handel: 1,5 mio. kr med overtagelse 1. marts 2026. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. marts 2026, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel. - solgt 1. juni 2023, solgt for 578.593 kr, anden overdragelse. - solgt 18. marts 2020, solgt for 3,7 mio. kr, fri handel (aftalt 18. marts 2020). ## Huset og grunden - 164 m² bolig, 27.738 m² grund, bygget 2002, om-/tilbygget 2023. - Stueplan: 138 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 138 m². - Huset: 168 m² bebygget. - Udhus: 32 m², bygget 2002; Carport: 30 m², bygget 2007; Anden bygning: 26 m², bygget 2002; Udhus: 20 m², bygget 2022. Udhus (12 m²) og Udhus (5 m²) står i BBR, men ikke i kortet. - Ubebygget: 27.445 m². Haven ligger vest for huset. - Huset har energimærke F. Mærket udløb i 2024. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 3,1 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hellebaekvej-20a-3000&lskybrud=1&src=address-md#16/56.04309/12.52797) - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 12 m væk, på [Hellebækvej 17](https://grundviden.dk/adresse/hellebaekvej-17-3000?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hellebaekvej-20a-3000&ljord=1&src=address-md#17/56.04309/12.52797) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hellebaekvej-20a-3000&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.04309/12.52797) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 33,5 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod vest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Helsingør (0.-9. kl.), Helsingør 10.klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hellebaekvej-20a-3000?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hellebaekvej-20a-3000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.04309/12.52797) - [Solgte priser på Hellebækvej](https://grundviden.dk/vej/hellebaekvej-3000?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.