# Hellebækvej 124, 3150 Hellebæk

Villa. 136 m² bolig, opført 1956, 1.312 m² grund, Helsingør Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hellebaekvej-124-3150?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hellebaekvej-124-3150?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hellebaekvej-124-3150?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.06092/12.55504)
- [Solgte priser på Hellebækvej](https://grundviden.dk/vej/hellebaekvej-3150?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Plus: Udsigt over Kobberdam (ca. +6% på prisen).
- Lokalplanen stiller almindelige krav: krav til facade- og tagmaterialer.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 7,9 mio. kr** (beregnet 27. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 6,9 og 9,0 mio. kr.
- Svarer til 57.904 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 5.810.000 kr. (42.722 kr. pr. m² × 136 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -138.000 kr.
  - Grund på 1.312 m²: +158.000 kr.
  - Bygget 1956: -301.000 kr.
  - Energimærke C: +758.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +767.000 kr.
  - Søudsigt (Kobberdam): +421.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +403.000 kr.
  - Afrundet: -3.000 kr.
  - Vores bud: 7.875.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 4,9 mio. kr, heraf grundværdi 3,6 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 7,2 mio. kr, heraf grundværdi 5,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 5,0 mio. kr med overtagelse 15. januar 2021.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 25. september 2020, solgt for 5,0 mio. kr, fri handel (aftalt 25. september 2020).
- solgt 29. januar 2013, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 29. januar 2013).

## Huset og grunden

- 136 m² bolig, 1.312 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1956.
- 1. sal: 58 m².
- Stueplan: 78 m².
- Kælder: 49 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 78 m² i stueplan + 58 m² på 1. sal (under taget) = 136 m² bolig. Kælderen på 49 m² regnes ikke med.
- Huset: 92 m² bebygget.
- Garage: 13 m², bygget 1967. Udhus (9 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 1.198 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2020 og gælder til 2030; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen og sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (244 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_11183699_1682677460040.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hellebaekvej-124-3150&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.06092/12.55504)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 23,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 5 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Bevarende lokalplan for Hellebæk og del af Nordre Strandvej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_11183699_1682677460040.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hellebæk (0.-9. kl.), Helsingør 10.klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=hellebaekvej-124-3150

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hellebaekvej-124-3150?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hellebaekvej-124-3150?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.06092/12.55504)
- [Solgte priser på Hellebækvej](https://grundviden.dk/vej/hellebaekvej-3150?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.