Grundviden

Ejendomsrapport

Hellasvej 78, 9270 Klarup · Aalborg Kommune · matr. 33dv

Udskrevet 17.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

4.071 m²

Boligareal (BBR)

840 m²

Rest-byggeret (v0)

764 m²

Bebyggelsesprocent

40,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	1.628 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	864 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	764 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (delomraade) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~1000 m
Seneste salgspris	-	2,7 mio
Pris pr. m² bolig	-	17.692 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	4.071 m²	827 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~1000 m (68 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 9270 Klarup

202617.692 kr/m² (+8%)

202516.382 kr/m² (0%)

202416.333 kr/m² (-4%)

202316.938 kr/m² (-21%)

202221.453 kr/m² (+47%)

202114.584 kr/m² (-2%)

202014.932 kr/m² (+9%)

201913.652 kr/m² (-4%)

201814.187 kr/m² (+6%)

201713.372 kr/m² (+3%)

201612.946 kr/m² (+3%)

201512.597 kr/m² (+11%)

201411.397 kr/m² (+26%)

20139.071 kr/m² (+37%)

20126.621 kr/m² (-39%)

201110.890 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Klarup Skole	156 m	8,4	858
Tofthøjskolen	3,7 km	7,5	497
Bundgaardsskolen	4,2 km	6,7	634
Mellervangskolen	4,3 km	7,0	445
Filstedvejens Skole	5,9 km	7,7	574

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 11,8 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 336 m væk (4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: DS - Smeltevandssand (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i drikkevandsinteresser.

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Klarupvej, ca. 5.602 biler/døgn (2020), 160 m væk.

Området (Aalborg): 226.279 indbyggere, medianalder 37,5 år, gns. disponibel indkomst 267.371 kr/år.

Kriminalitet (2025): 57,4 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (1,4 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 297 m, dagligvarer 141821 m, hospital 177771 m, institution 142965 m, læge 142929 m, legeplads 141578 m, motorvejsafkørsel 161607 m, natteliv 141911 m, park 143160 m, station 155663 m.

Nærmeste vindmølle: 3637 m væk (2750 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).