# Hellasvej 5, 8530 Hjortshøj

Villa. 144 m² bolig, opført 1965, 870 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hellasvej-5-8530?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hellasvej-5-8530?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hellasvej-5-8530?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.28614/10.21821)
- [Solgte priser på Hellasvej](https://grundviden.dk/vej/hellasvej-8530?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,3 mio. kr** (beregnet 21. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,1 og 2,6 mio. kr.
- Svarer til 16.146 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.629.000 kr. (18.260 kr. pr. m² × 144 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -90.000 kr.
  - Grund på 870 m²: +12.000 kr.
  - Bygget 1965: -272.000 kr.
  - Energimærke C: +313.000 kr.
  - Købt 2024, løftet til i dag: -232.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +97.000 kr.
  - Seneste ombygning 1976: -122.000 kr.
  - Afrundet: -10.000 kr.
  - Vores bud: 2.325.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 864.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 787.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,9 mio. kr med overtagelse 1. juli 2024.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 27. april 2024, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 27. april 2024).
- solgt 25. september 1978, solgt for 510.000 kr, fri handel (aftalt 25. september 1978).
- solgt 25. september 1978, solgt for 510.000 kr, anden overdragelse (aftalt 25. september 1978).

## Huset og grunden

- 144 m² bolig, 870 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1965, om-/tilbygget 1976.
- Stueplan: 144 m².
- Kælder: 30 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 144 m². Under huset er der en kælder på 30 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 144 m² bebygget.
- Garage: 15 m², bygget 1965. Kortet viser én mindre bygning mere (26 m²), BBR carport 13 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 685 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (74 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1081566_APPROVED_1210318741048.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Aarhus-området** (godt at vide): Ca. 5,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hellasvej-5-8530&lradon=1&src=address-md#11/56.28614/10.21821)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hellasvej-5-8530&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.28614/10.21821)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Telemast på Salonikivej, Hårup - Tillæg til lokalplan 26, ca. 285 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hellasvej-5-8530&lnybyggeri=1&src=address-md#15/56.28614/10.21821)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 80,6 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Hårup Landsby**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1081566_APPROVED_1210318741048.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hårup Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hellasvej-5-8530?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hellasvej-5-8530?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.28614/10.21821)
- [Solgte priser på Hellasvej](https://grundviden.dk/vej/hellasvej-8530?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.