Grundviden

Ejendomsrapport

Hellasvej 32, 2300 København S · København Kommune · matr. 2549

Udskrevet 17.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

578 m²

Boligareal (BBR)

170 m²

Rest-byggeret (v0)

61 m²

Bebyggelsesprocent

40,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	231 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	170 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	61 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~750 m
Seneste salgspris	-	8,5 mio
Pris pr. m² bolig	-	71.410 kr
Offentlig vurdering	-	2,7 mio
Grundareal	578 m²	579 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~750 m (70 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 2300 København S

202665.346 kr/m² (+20%)

202554.314 kr/m² (+14%)

202447.536 kr/m² (+5%)

202345.089 kr/m² (-4%)

202246.738 kr/m² (+5%)

202144.510 kr/m² (+14%)

202039.029 kr/m² (+4%)

201937.688 kr/m² (0%)

201837.637 kr/m² (+9%)

201734.591 kr/m² (+9%)

201631.604 kr/m² (+9%)

201528.866 kr/m² (+10%)

201426.288 kr/m² (+11%)

201323.765 kr/m² (+12%)

201221.136 kr/m² (+2%)

201120.740 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kortlægning i nabolaget (inden for 300 m):

V2 243 m · Olietank, Hellasvej 4

V2 250 m · Æginavej 8A-B

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Øresunds Internationale Skole	648 m	9,0	85
Gerbrandskolen	666 m	6,8	688
Landsbyskolen	711 m	8,9	91
Amager Lilleskole	938 m	8,7	298
Skolen ved Sundet	980 m	8,4	939

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Trafikstøj

53-58 dB (vejstøj)

Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022 (Lden, 1,5 m). Beregnet, ikke målt. Vejledende grænseværdi for boliger: 58 dB.

Radon

Område-risiko i København-området: Moderat (klasse 2 af 4). Ca. 2,0 % af enfamiliehusene blev vurderet over 200 Bq/m³ (1-3 %).

Kilde: SIS/Risø/GEUS 2001 (områdeniveau). Sundhedsstyrelsen anbefaler under 100 Bq/m³. Radon varierer fra hus til hus og kendes kun ved måling.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 4,4 m over havet - forholdsvis lavt - kan berøres ved kraftig stormflod i et vådere klima.

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 161 m væk (4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: ML - Moræneler (Glaciale lag).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Backersvej, ca. 2.788 biler/døgn (2025), 197 m væk.

Området (København): 673.438 indbyggere, medianalder 33,5 år, gns. disponibel indkomst 300.247 kr/år.

Kriminalitet (2025): 115,9 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (1,3 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 394 m, dagligvarer 216 m, hospital 1249 m, institution 786 m, læge 740 m, legeplads 355 m, motorvejsafkørsel 1687 m, natteliv 682 m, park 49 m, station 775 m.

Nærmeste vindmølle: 3178 m væk (2000 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).