# Helgolandsgade 8B, 1653 København V

Etageejendom. 2.047 m² bolig i alt i bygningen, opført 1889, 1.042 m² grund, København Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/helgolandsgade-8b-1653?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/helgolandsgade-8b-1653?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/helgolandsgade-8b-1653?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.67212/12.56060)
- [Solgte priser på Helgolandsgade](https://grundviden.dk/vej/helgolandsgade-1653?src=address-md)

## Det vigtigste

- Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 9,3 mio. kr for lejligheden (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt (denne lejlighed): 8,5 mio. kr, 11. november 2021.

## Til salg nu

- Udbudspris: **14,5 mio. kr** (82.828 kr/m²).
- Boligens eget areal: 175 m², 5 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 13,7 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 13,0 og 14,4 mio. kr. Udbudt 6% over vores skøn.
- På markedet siden 18. september 2026.
- Mægler: danbolig Vesterbro & Carlsberg Byen - Brdr. Bjørn Bredo & Partnere.
- [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/koebenhavn/1653/lejlighed/2720001156-272/)

## Salgshistorik og liggetid

- st.: solgt 1. april 2026, solgt for 11,9 mio. kr, fri handel.
- 4.: solgt 9. februar 2024, solgt for 8,4 mio. kr, fri handel (aftalt 9. februar 2024).
- 1.: solgt 11. november 2021, solgt for 8,5 mio. kr, fri handel (aftalt 11. november 2021).
- st.: solgt 2. juli 2021, solgt for 7,6 mio. kr, fri handel (aftalt 2. juli 2021).
- 2.: solgt 19. december 2020, solgt for 8,0 mio. kr, fri handel (aftalt 19. december 2020).
- 3.: solgt 18. februar 2019, solgt for 6,4 mio. kr, fri handel (aftalt 18. februar 2019).
- 1.: solgt 10. januar 2013, solgt for 3,9 mio. kr, fri handel (aftalt 10. januar 2013).
- st.: solgt 1. januar 2012, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel.
- 2.: solgt 6. september 2009, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel (aftalt 6. september 2009).
- st.: solgt 1. december 2004, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel.
- 11 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 2.047 m² (11 boliger).
- Bygningsareal 1.945 m².
- 1 bygning på grunden.
- Opført 1889.
- Om-/tilbygget 2026.
- 11 boliger på ejendommen.
- Matrikel 758.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2023 og gælder til 2033. Huset er om- eller tilbygget efter mærket blev lavet, så det kan være bedre i dag.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 1.042 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1072644_APPROVED_1202814503148.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 13 m væk, på [Istedgade 18](https://grundviden.dk/adresse/istedgade-18-1650?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=helgolandsgade-8b-1653&ljord=1&src=address-md#17/55.67212/12.5606)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Saga-Karreen II tillæg 1**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1072644_APPROVED_1202814503148.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skolen ved Dybbølsbro (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/helgolandsgade-8b-1653?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/helgolandsgade-8b-1653?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.67212/12.56060)
- [Solgte priser på Helgolandsgade](https://grundviden.dk/vej/helgolandsgade-1653?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.