# Helgolandsgade 3A, 9700 Brønderslev

Villa. 102 m² bolig, opført 1982, 393 m² grund, Brønderslev Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/helgolandsgade-3a-9700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/helgolandsgade-3a-9700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/helgolandsgade-3a-9700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.26265/9.94250)
- [Solgte priser på Helgolandsgade](https://grundviden.dk/vej/helgolandsgade-9700?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,0 mio. kr** (beregnet 25. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 875.000 og 1.200.000 kr.
- Svarer til 10.049 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 997.000 kr. (9.775 kr. pr. m² × 102 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +32.000 kr.
  - Grund på 393 m²: -40.000 kr.
  - Bygget 1982: -37.000 kr.
  - Energimærke C, nabobygning: +131.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -61.000 kr.
  - Afrundet: +3.000 kr.
  - Vores bud: 1.025.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 911.000 kr, heraf grundværdi 230.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 848.000 kr, heraf grundværdi 215.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 293.553 kr med overtagelse 14. april 2015 (familieoverdragelse).
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 14. april 2015, solgt for 293.553 kr, familieoverdragelse.
- solgt 10. juli 1999, solgt for 587.106 kr, fri handel (aftalt 10. juli 1999).

## Huset og grunden

- 102 m² bolig, 393 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1982.
- Stueplan: 102 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 102 m².
- Huset: 102 m² bebygget.
- Carport: 23 m², bygget 1982.
- Ubebygget: 268 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Nærmeste energimærke er C, fra en nabobygning ca. 16 m fra adressen. Mærket er fra 2016 og udløb i 2026. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (16 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_12105503_1766063993597.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: moderat risiko i Brønderslev-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=helgolandsgade-3a-9700&lradon=1&src=address-md#11/57.26265/9.9425)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 52 m væk, på [Hirsholmene 1](https://grundviden.dk/adresse/hirsholmene-1-9700?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=helgolandsgade-3a-9700&ljord=1&src=address-md#17/57.26265/9.9425)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 13,0 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområde, Øgaderne**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_12105503_1766063993597.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hedegårdsskolen (10.-10. kl.), Skoledistrikt Vest (Førskole-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/helgolandsgade-3a-9700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/helgolandsgade-3a-9700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.26265/9.94250)
- [Solgte priser på Helgolandsgade](https://grundviden.dk/vej/helgolandsgade-9700?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.