# Helgesvej 5, 8370 Hadsten

Villa. 189 m² bolig, opført 1963, 863 m² grund, Favrskov Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/helgesvej-5-8370?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/helgesvej-5-8370?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/helgesvej-5-8370?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.32905/10.06090)
- [Solgte priser på Helgesvej](https://grundviden.dk/vej/helgesvej-8370?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,1 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,7 og 3,5 mio. kr.
- Svarer til 16.138 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.447.000 kr. (18.235 kr. pr. m² × 189 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -288.000 kr.
  - Grund på 863 m²: +14.000 kr.
  - Bygget 1963: -339.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +223.000 kr.
  - Afrundet: -7.000 kr.
  - Vores bud: 3.050.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 3,1 mio. kr, heraf grundværdi 942.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,0 mio. kr, heraf grundværdi 967.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 778.000 kr med overtagelse 1. november 2017.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. november 2017, solgt for 778.000 kr, anden overdragelse.
- solgt 19. september 2012, solgt for 778.000 kr, anden overdragelse.
- solgt 31. juli 2000, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 31. juli 2000).

## Huset og grunden

- 189 m² bolig, 863 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1963, om-/tilbygget 2013.
- Stueplan: 142 m².
- Kælder: 73 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 142 m² i stueplan + 47 m² beboelse i kælderen = 189 m² bolig. Kælderen er på 73 m², og de 47 m² af den, der er godkendt til beboelse, tæller med.
- Huset: 132 m² bebygget.
- Udhus: 8 m², bygget 2014.
- Ubebygget: 723 m². Haven ligger syd for huset.
- Nærmeste energimærke er D, fra en nabobygning ca. 26 m fra adressen. Mærket gælder til 2028. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (70 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11299087_1752583228704.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Favrskov-området** (godt at vide): Ca. 4,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=helgesvej-5-8370&lradon=1&src=address-md#11/56.32905/10.0609)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=helgesvej-5-8370&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.32905/10.0609)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 45,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Navnekvarteret**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11299087_1752583228704.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: 10. klassedistrikt Hadsten Skole (10.-10. kl.), Overbygning Hadsten Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/helgesvej-5-8370?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/helgesvej-5-8370?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.32905/10.06090)
- [Solgte priser på Helgesvej](https://grundviden.dk/vej/helgesvej-8370?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.