# Helgesvej 25, 8230 Åbyhøj

Etageejendom. 988 m² bolig, opført 2011, 2.115 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/helgesvej-25-8230?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/helgesvej-25-8230?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/helgesvej-25-8230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.15375/10.17221)
- [Solgte priser på Helgesvej](https://grundviden.dk/vej/helgesvej-8230?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2010): 2,9 mio. kr, heraf grundværdi 2,9 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 5,3 mio. kr med overtagelse 1. september 2009. Beløbet dækker hele ejendommen med 12 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- 1. 3: solgt 1. april 2025, solgt for 3,5 mio. kr, familieoverdragelse.
- 1. 1: solgt 4. oktober 2023, solgt for 3,5 mio. kr, fri handel (aftalt 4. oktober 2023).
- 1. 1: solgt 27. juni 2019, solgt for 3,2 mio. kr, fri handel (aftalt 27. juni 2019).
- 1. 1: solgt 25. august 2018, solgt for 1,6 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 25. august 2018).
- 1. 3: solgt 1. januar 2017, solgt for 1,5 mio. kr, familieoverdragelse.
- 1. 3: solgt 26. april 2016, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel (aftalt 26. april 2016).
- 1. 2: solgt 13. april 2015, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 13. april 2015).
- 1. 3: solgt 28. marts 2011, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 28. marts 2011).
- 1. 1: solgt 19. januar 2011, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 19. januar 2011).
- 1. 2: solgt 5. oktober 2010, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 5. oktober 2010).
- 13 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal 988 m².
- Bygningsareal 988 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Opført 2011.
- 12 boliger på ejendommen.
- Matrikel 9fq.
- Huset har energimærke A2010. Mærket gælder til 2032.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 2.115 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11714748_1768833193079.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 96 m væk. Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=helgesvej-25-8230&ljord=1&src=address-md#17/56.15375/10.17221)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=helgesvej-25-8230&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.15375/10.17221)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 9,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Kommuneplan 2025**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11714748_1768833193079.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Åby Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/helgesvej-25-8230?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/helgesvej-25-8230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.15375/10.17221)
- [Solgte priser på Helgesvej](https://grundviden.dk/vej/helgesvej-8230?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.