# Helgesvej 22, 4900 Nakskov Villa. 105 m² bolig, opført 1926, 552 m² grund, Lolland Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/helgesvej-22-4900?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/helgesvej-22-4900?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/helgesvej-22-4900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.83328/11.15572) - [Solgte priser på Helgesvej](https://grundviden.dk/vej/helgesvej-4900?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 372.000 kr, heraf grundværdi 94.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 334.000 kr, heraf grundværdi 101.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 590.000 kr med overtagelse 1. november 2010. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **549.000 kr** (5.228 kr/m²). - Boligens eget areal: 105 m², 4 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 425.000 kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 350.000 og 525.000 kr. Udbudt 29% over vores skøn. - På markedet siden 23. september 2026. - Mægler: danbolig Nakskov. - [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/lolland/4900/villa/1960001259-196/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 11. november 2010, solgt for 590.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 11. november 2010). - solgt 20. september 1993, solgt for 160.000 kr, fri handel (aftalt 20. september 1993). ## Huset og grunden - 105 m² bolig, 552 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1926. - 1. sal: 37 m². - Stueplan: 68 m². - 68 m² i stueplan + 37 m² på 1. sal (under taget) = 105 m² bolig. - Huset: 68 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (33 m²), BBR udhus 24 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 451 m². Haven ligger nordøst for huset. - Huset har energimærke F. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 61 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 105 m², din ret 166 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 221 m² (kræver tilladelse). - Hvorfor 166 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 552 m². Området er et parcelhusområde: 100 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse, så grænsen er 30 %. - Hvorfor ikke 221 m²? Kommuneplanen tillader op til 40 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Boligområde nord for Maribovej i Nakskov (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11237910_1751958667079.pdf) - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Radon: forhøjet risiko i Lolland-området** (godt at vide): Ca. 8,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=helgesvej-22-4900&lradon=1&src=address-md#11/54.83328/11.15572) - **Kun 2,2 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=helgesvej-22-4900&lkote=1&src=address-md#15/54.83328/11.15572) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - Haven vender mod nordøst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Stormarkskolen (0.-6. kl.), Byskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/helgesvej-22-4900?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/helgesvej-22-4900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.83328/11.15572) - [Solgte priser på Helgesvej](https://grundviden.dk/vej/helgesvej-4900?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.