# Helgesvej 1, 8230 Åbyhøj

Villalejlighed. 246 m² bolig, opført 1912, 394 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/helgesvej-1-8230?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/helgesvej-1-8230?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/helgesvej-1-8230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.15534/10.17087)
- [Solgte priser på Helgesvej](https://grundviden.dk/vej/helgesvej-8230?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Senest registrerede handel: 400.000 kr med overtagelse 13. december 1977. Beløbet dækker hele ejendommen med 3 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- 1.: solgt 16. november 2025, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel (aftalt 16. november 2025).
- 2.: solgt 1. maj 2024, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel.
- 1.: solgt 22. marts 2024, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 22. marts 2024).
- 1.: solgt 1. april 2023, solgt for 2,0 mio. kr, familieoverdragelse.
- 2.: solgt 16. september 2020, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 16. september 2020).
- st.: solgt 7. august 2020, solgt for 2,8 mio. kr, fri handel (aftalt 7. august 2020).
- 2.: solgt 6. maj 2017, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 6. maj 2017).
- 1.: solgt 5. september 2015, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 5. september 2015).
- 1.: solgt 14. marts 2011, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 14. marts 2011).
- 2.: solgt 1. november 2009, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 1. november 2009).
- 19 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal 246 m².
- Bygningsareal 184 m².
- 1 bygning på grunden.
- Opført 1912.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 3 boliger på ejendommen.
- Matrikel 9ai.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2033.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 394 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11714748_1768833193079.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=helgesvej-1-8230&lstoej=1&src=address-md#17/56.15534/10.17087)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 44 m væk, på [Silkeborgvej 222](https://grundviden.dk/adresse/silkeborgvej-222-8230?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=helgesvej-1-8230&ljord=1&src=address-md#17/56.15534/10.17087)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=helgesvej-1-8230&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.15534/10.17087)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 19,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Kommuneplan 2025**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11714748_1768833193079.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Åby Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/helgesvej-1-8230?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/helgesvej-1-8230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.15534/10.17087)
- [Solgte priser på Helgesvej](https://grundviden.dk/vej/helgesvej-8230?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.