# Helgenæsvej 64, 4700 Næstved Villa. 163 m² bolig, opført 1969, 770 m² grund, Næstved Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/helgenaesvej-64-4700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/helgenaesvej-64-4700?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/helgenaesvej-64-4700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.20499/11.75192) - [Solgte priser på Helgenæsvej](https://grundviden.dk/vej/helgenaesvej-4700?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Solgt i fri handel for 5,0 mio. kr i november 2026 - handlen ligger 76% over vores estimat.** - Vores estimat er ca. 2,9 mio. kr (beregnet 25. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig. - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,5 og 3,3 mio. kr. - Svarer til 17.485 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 2.740.000 kr. (16.812 kr. pr. m² × 163 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -156.000 kr. - Grund på 770 m²: -5.000 kr. - Bygget 1969: -275.000 kr. - Energimærke A: +545.000 kr. - Eget salg, løftet til i dag: -340.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +121.000 kr. - Ombygget 2024: +225.000 kr. - Afrundet: -5.000 kr. - Vores bud: 2.850.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 726.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 915.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 5,0 mio. kr med overtagelse 15. november 2026. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 15. november 2026, solgt for 5,0 mio. kr, fri handel. - til salg 26. august 2026-18. september 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 23 dage til salg. - solgt 6. februar 2024, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 6. februar 2024). - solgt 1. november 2000, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 1. november 2000). ## Huset og grunden - 163 m² bolig, 770 m² grund, 3 badeværelser, bygget 1969, om-/tilbygget 2024. - Stueplan: 163 m². - Kælder: 81 m² (tæller ikke med i boligarealet). - Hele boligen ligger i ét plan på 163 m². Under huset er der en kælder på 81 m² - den regnes ikke med i boligarealet. - Huset: 163 m² bebygget. - Carport: 20 m², bygget 1969. - Ubebygget: 587 m². Haven ligger sydvest for huset. - Huset har energimærke A2010. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 68 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 163 m², din ret 231 m² i alt. - Hvorfor 231 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 770 m². Området er et parcelhusområde: 71 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse, så grænsen er 30 %. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Stormflod kan nå adressen** (værd at kende): Adressen rammes i Kystdirektoratets 20-års hændelse. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=helgenaesvej-64-4700&lkote=1&src=address-md#15/55.20499/11.75192) - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,9 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: forhøjet risiko i Næstved-området** (godt at vide): Ca. 7,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=helgenaesvej-64-4700&lradon=1&src=address-md#11/55.20499/11.75192) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): for boligområdet Dyssegårdsparken, ca. 658 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=helgenaesvej-64-4700&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.20499/11.75192) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydvest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Sct. Jørgens Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/helgenaesvej-64-4700?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/helgenaesvej-64-4700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.20499/11.75192) - [Solgte priser på Helgenæsvej](https://grundviden.dk/vej/helgenaesvej-4700?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.