# Helenelyst 36, 8220 Brabrand

Rækkehus. 79 m² bolig, opført 2005, 80 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/helenelyst-36-8220?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/helenelyst-36-8220?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/helenelyst-36-8220?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.16178/10.09366)
- [Solgte priser på Helenelyst](https://grundviden.dk/vej/helenelyst-8220?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 551.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 766.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,8 mio. kr med overtagelse 1. august 2019.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **2,1 mio. kr** (27.189 kr/m²).
- Boligens eget areal: 79 m², 3 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 2,4 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,2 og 2,6 mio. kr. Udbudt 9% under vores skøn.
- På markedet siden 9. april 2025.
- Mægler: Nybolig Aarhus V - Åbyhøj - Brabrand.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/raekkehus/8220/helenelyst/n250088/n2500880000667)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 3. juli 2019, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 3. juli 2019).
- solgt 1. november 2016, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel.
- solgt 21. december 2007, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 21. december 2007).
- solgt 1. december 2005, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 79 m² bolig, 80 m² grund, 1 badeværelse, bygget 2005.
- Stueplan: 79 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 79 m².
- Huset: 40 m² bebygget.
- Udhus: 6 m², bygget 2005.
- Ubebygget: 34 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket udløb i 2026. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-47 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Aarhus-området** (godt at vide): Ca. 5,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=helenelyst-36-8220&lradon=1&src=address-md#11/56.16178/10.09366)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=helenelyst-36-8220&lstoej=1&src=address-md#17/56.16178/10.09366)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=helenelyst-36-8220&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.16178/10.09366)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 40,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Engdalskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/helenelyst-36-8220?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/helenelyst-36-8220?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.16178/10.09366)
- [Solgte priser på Helenelyst](https://grundviden.dk/vej/helenelyst-8220?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.