# Helenelyst 340, 8220 Brabrand

Rækkehus. 110 m² bolig, opført 2006, 93 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/helenelyst-340-8220?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/helenelyst-340-8220?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/helenelyst-340-8220?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.15902/10.08891)
- [Solgte priser på Helenelyst](https://grundviden.dk/vej/helenelyst-8220?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,1 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,0 og 3,3 mio. kr.
- Svarer til 28.409 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.109.000 kr. (28.267 kr. pr. m² × 110 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +53.000 kr.
  - Grund på 93 m²: -342.000 kr.
  - Energimærke C: +386.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -87.000 kr.
  - Afrundet: +6.000 kr.
  - Vores bud: 3.125.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,3 mio. kr, heraf grundværdi 654.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,7 mio. kr, heraf grundværdi 811.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,7 mio. kr med overtagelse 1. juni 2022.
- 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 7. marts 2022, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel (aftalt 7. marts 2022).
- solgt 20. august 2020, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 20. august 2020).
- solgt 19. juni 2015, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 19. juni 2015).
- solgt 22. august 2012, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 22. august 2012).
- solgt 27. august 2010, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 27. august 2010).
- solgt 1. juli 2006, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 110 m² bolig, 93 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2006.
- Stueplan: 110 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 110 m².
- Huset: 55 m² bebygget.
- Ubebygget: 38 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2030. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-73 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Aarhus-området** (godt at vide): Ca. 5,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=helenelyst-340-8220&lradon=1&src=address-md#11/56.15902/10.08891)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=helenelyst-340-8220&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.15902/10.08891)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 39,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Engdalskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/helenelyst-340-8220?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/helenelyst-340-8220?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.15902/10.08891)
- [Solgte priser på Helenelyst](https://grundviden.dk/vej/helenelyst-8220?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.