# Heldager 3, 3210 Vejby

Sommerhus. 232 m² bolig, opført 1979, 12.365 m² grund, Gribskov Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/heldager-3-3210?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/heldager-3-3210?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/heldager-3-3210?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.05083/12.14500)
- [Solgte priser på Heldager](https://grundviden.dk/vej/heldager-3210?src=address-md)

## Det vigtigste

- Lokalplanen begrænser mere end normalt: solceller skal bygges ind i taget, levende hegn mod vej og skel, krav til facade- og tagmaterialer.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 6,4 mio. kr** (beregnet 14. november 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 5,4 og 7,5 mio. kr.
- Svarer til 27.371 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 6.719.000 kr (28.960 kr pr. m² × 232 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -791.000 kr
  - Grund på 12.365 m²: +942.000 kr
  - Bygget 1979: -735.000 kr
  - Købt 2025, løftet til i dag: -65.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +351.000 kr
  - Sommerhuse sælger over modellen: +51.000 kr
  - Elvarme: -128.000 kr
  - Afrundet: +6.000 kr
  - Vores skøn: 6.350.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 4,2 mio. kr, heraf grundværdi 1,8 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 5,6 mio. kr, heraf grundværdi 1,7 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 5,5 mio. kr med overtagelse 2. januar 2026.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 21. oktober 2025, solgt for 5,5 mio. kr, fri handel (aftalt 21. oktober 2025).
- solgt 27. august 2023, solgt for 2,3 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 27. august 2023).

## Huset og grunden

- 232 m² bolig, 12.365 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1979, om-/tilbygget 1991.
- Stueplan: 232 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 232 m².
- Huset: 232 m² bebygget.
- Carport: 30 m², bygget 1985. Kortet viser to mindre bygninger mere (52 m² og 41 m²), BBR udhus 28 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 12.010 m².

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (98 %) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (1.623 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Vejby Vandforsyning a.m.b.a. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen.
- **Fortidsminde 65 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=heldager-3-3210&lfortidsminde=1&src=address-md#16/56.05083/12.145)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 35,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sankt Helene Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=heldager-3-3210

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/heldager-3-3210?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/heldager-3-3210?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.05083/12.14500)
- [Solgte priser på Heldager](https://grundviden.dk/vej/heldager-3210?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.