# Hejselvej 24, 6372 Bylderup-Bov

Villa. 271 m² bolig, opført 1908, 3.669 m² grund, Aabenraa Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hejselvej-24-6372?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hejselvej-24-6372?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hejselvej-24-6372?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.03702/9.11597)
- [Solgte priser på Hejselvej](https://grundviden.dk/vej/hejselvej-6372?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 964.000 kr, heraf grundværdi 139.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 988.000 kr, heraf grundværdi 220.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 300.000 kr med overtagelse 1. juli 2024.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **495.000 kr** (1.826 kr/m²).
- Boligens eget areal: 271 m², 8 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,2 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 925.000 og 1.625.000 kr.
- På markedet siden 22. maj 2026.
- Mægler: home Tønder.
- [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/huse-villaer/hejselvej-24-6372-bylderup-bov/sag-7290001147/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 29. maj 2024, solgt for 300.000 kr, fri handel (aftalt 29. maj 2024).
- solgt 21. april 2017, solgt for 495.000 kr, fri handel (aftalt 21. april 2017).
- solgt 10. december 2005, solgt for 387.500 kr, fri handel (aftalt 10. december 2005).
- solgt 7. juli 1984, solgt for 200.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 271 m² bolig, 3.669 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1908, om-/tilbygget 1997.
- 1. sal: 157 m².
- Stueplan: 114 m².
- 114 m² i stueplan + 157 m² på 1. sal (under taget) = 271 m² bolig.
- Huset: 171 m² bebygget.
- Ubebygget: 3.498 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2026. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 229 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 271 m², din ret 500 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 3.669 m² giver ca. 1.101 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Aabenraa-området** (godt at vide): Ca. 4,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hejselvej-24-6372&lradon=1&src=address-md#11/55.03702/9.11597)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 24,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: 10. Aabenraa (10.-10. kl.), Bylderup Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hejselvej-24-6372?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hejselvej-24-6372?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.03702/9.11597)
- [Solgte priser på Hejselvej](https://grundviden.dk/vej/hejselvej-6372?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.