# Hejsagervej 78, 6100 Haderslev

Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 120 m² bolig, 395 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1910, 875.077 m² grund, Haderslev Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hejsagervej-78-6100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hejsagervej-78-6100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hejsagervej-78-6100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.21204/9.62824)
- [Solgte priser på Hejsagervej](https://grundviden.dk/vej/hejsagervej-6100?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 28,5 mio. kr, heraf grundværdi 11,1 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,6 mio. kr med overtagelse 1. august 1997 (familieoverdragelse). Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. august 1997, solgt for 3,6 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 120 m² bolig, 395 m² bolig i alt på ejendommen, 875.077 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1910.
- 1. sal: 60 m².
- Stueplan: 215 m².
- Kælder: 275 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 215 m² i stueplan + 60 m² på 1. sal (under taget) = 275 m² bolig. Kælderen på 275 m² regnes ikke med.
- Huset: 275 m² bebygget.
- Anden bygning: 1.361 m², bygget 2004; Anden bygning: 655 m², bygget 1978; Anden bygning: 465 m², bygget 1990; Anden bygning: 396 m², bygget 1956; Anden bygning: 122 m², bygget 1992; Carport: 32 m², bygget 1946; Carport: 20 m², bygget 1988. Kortet viser 6 mindre bygninger mere (513 m² og 483 m² og 308 m² og 162 m² og 55 m² og 35 m²), BBR anden bygning 988 m², enfamiliehus 120 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 870.195 m². Haven ligger sydvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,2 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hejsagervej-78-6100&lskybrud=1&src=address-md#16/55.21204/9.62824)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,8 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Haderslev-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hejsagervej-78-6100&lradon=1&src=address-md#11/55.21204/9.62824)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 7,1 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Starup - Øsby Skole (0.-6. kl.), 10. ved Kløften (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hejsagervej-78-6100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hejsagervej-78-6100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.21204/9.62824)
- [Solgte priser på Hejsagervej](https://grundviden.dk/vej/hejsagervej-6100?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.