# Hejsager Strandby 20, 6100 Haderslev Sommerhus. 80 m² bolig, opført 1937, 532 m² grund, Haderslev Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hejsager-strandby-20-6100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hejsager-strandby-20-6100?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hejsager-strandby-20-6100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.19438/9.60142) - [Solgte priser på Hejsager Strandby](https://grundviden.dk/vej/hejsager-strandby-6100?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Kysterosion: grunden ligger i statens farezone (fra omkring år 2120). - Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke. - Plus: Panorama-havudsigt, vandet ca. 50 m væk (ca. +17% på prisen). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 3,4 mio. kr, heraf grundværdi 2,1 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 3,8 mio. kr, heraf grundværdi 2,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest solgt i fri handel: 515.500 kr med overtagelse 1. oktober 1992. - Senest overdraget i familien 2017 - prisen er ingen markedspris og vises ikke. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **4,0 mio. kr** (49.937 kr/m²). - Boligens eget areal: 80 m², 3 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 3,6 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,9 og 4,6 mio. kr. - På markedet siden 2. september 2024. - Mægler: home Haderslev - Vojens. - [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/sommerhuse/hejsager-strandby-20-6100-haderslev/sag-7190002628/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 8. juni 2017, solgt for 1,7 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 8. juni 2017). - solgt 1. oktober 1992, solgt for 515.500 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 80 m² bolig, 532 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1937, om-/tilbygget 2006. - Stueplan: 80 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 80 m². - Huset: 112 m² bebygget. - Udhus: 13 m², bygget 2008. - Ubebygget: 407 m². ## Hvad du må bygge - **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (0 m²) kan reelt ikke udnyttes. - Højdegrænse: 5 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11287612_1751024387828.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Stormflod kan nå adressen** (værd at kende): Adressen rammes i Kystdirektoratets scenarier for 2050. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hejsager-strandby-20-6100&lkote=1&src=address-md#15/55.19438/9.60142) - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Radon: forhøjet risiko i Haderslev-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hejsager-strandby-20-6100&lradon=1&src=address-md#11/55.19438/9.60142) - **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 53 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hejsager-strandby-20-6100&lkysterosion=1&src=address-md#13/55.19438/9.60142) - **Kun 1,8 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hejsager-strandby-20-6100&lkote=1&src=address-md#15/55.19438/9.60142) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 4 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Sommerhusområde Hejsager Strandby**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11287612_1751024387828.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Starup - Øsby Skole (0.-6. kl.), 10. ved Kløften (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hejsager-strandby-20-6100?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hejsager-strandby-20-6100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.19438/9.60142) - [Solgte priser på Hejsager Strandby](https://grundviden.dk/vej/hejsager-strandby-6100?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.