# Hejrskovvej 48, 6690 Gørding

Hus. 170 m² bolig, opført 1928, 18.140 m² grund, Esbjerg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hejrskovvej-48-6690?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hejrskovvej-48-6690?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hejrskovvej-48-6690?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.47102/8.84075)
- [Solgte priser på Hejrskovvej](https://grundviden.dk/vej/hejrskovvej-6690?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,6 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 2,0 mio. kr.
- Svarer til 9.265 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.336.000 kr. (7.861 kr. pr. m² × 170 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -86.000 kr.
  - Grund på 18.140 m²: +220.000 kr.
  - Meget stor grund: +69.000 kr.
  - Bygget 1928: -128.000 kr.
  - Energimærke A: +334.000 kr.
  - Købt 2025, løftet til i dag: -167.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +52.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +8.000 kr.
  - Seneste ombygning 1994: -58.000 kr.
  - Afrundet: -5.000 kr.
  - Vores bud: 1.575.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 382.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 497.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,5 mio. kr med overtagelse 1. juli 2025.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 30. juni 2025, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 30. juni 2025).
- solgt 15. februar 2016, solgt for 375.000 kr, anden overdragelse.
- solgt 19. januar 2005, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 19. januar 2005).
- solgt 6. februar 2004, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 6. februar 2004).
- solgt 1. september 1999, solgt for 437.950 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 170 m² bolig, 18.140 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1928, om-/tilbygget 1994.
- 1. sal: 66 m².
- Stueplan: 104 m².
- 104 m² i stueplan + 66 m² på 1. sal (under taget) = 170 m² bolig.
- Huset: 104 m² bebygget.
- Kortet viser to mindre bygninger (87 m² og 43 m²), BBR udhus 127 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 17.906 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke A2010. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 29,4 m over havet, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gørding Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hejrskovvej-48-6690?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hejrskovvej-48-6690?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.47102/8.84075)
- [Solgte priser på Hejrskovvej](https://grundviden.dk/vej/hejrskovvej-6690?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.