# Hejrskovvej 43, 6690 Gørding

Hus. 165 m² bolig, opført 1916, 13.989 m² grund, Esbjerg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hejrskovvej-43-6690?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hejrskovvej-43-6690?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hejrskovvej-43-6690?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.47351/8.84526)
- [Solgte priser på Hejrskovvej](https://grundviden.dk/vej/hejrskovvej-6690?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,1 mio. kr** (beregnet 24. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 800.000 og 1.325.000 kr.
- Svarer til 6.364 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.283.000 kr. (7.778 kr. pr. m² × 165 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -76.000 kr.
  - Grund på 13.989 m²: +208.000 kr.
  - Bygget 1916: -119.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -194.000 kr.
  - Oliefyr: -59.000 kr.
  - Afrundet: +7.000 kr.
  - Vores bud: 1.050.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 803.000 kr, heraf grundværdi 666.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Huset og grunden

- 165 m² bolig, 13.989 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1916.
- 1. sal: 48 m².
- Stueplan: 117 m².
- Kælder: 6 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 117 m² i stueplan + 48 m² på 1. sal (under taget) = 165 m² bolig. Kælderen på 6 m² regnes ikke med.
- Huset: 129 m² bebygget.
- Fire mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (214 m², bygget 1982) og bygningen (anden bygning) (196 m², bygget 1898) og bygningen (anden bygning) (120 m², bygget 1922); den anden (19 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 13.311 m². Haven ligger øst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 30,2 m over havet, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gørding Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hejrskovvej-43-6690?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hejrskovvej-43-6690?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.47351/8.84526)
- [Solgte priser på Hejrskovvej](https://grundviden.dk/vej/hejrskovvej-6690?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.