# Hejrskovvej 33, 6670 Holsted

Landejendom. 215 m² bolig, opført 1978, 339.036 m² grund, Vejen Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hejrskovvej-33-6670?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hejrskovvej-33-6670?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hejrskovvej-33-6670?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.47821/8.87232)
- [Solgte priser på Hejrskovvej](https://grundviden.dk/vej/hejrskovvej-6670?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 13,2 mio. kr, heraf grundværdi 3,5 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,5 mio. kr, grundværdi 3,7 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 8,4 mio. kr med overtagelse 1. januar 2009.
- Senest solgt som del af en samlet handel om 4 ejendomme (81,6 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 30. juni 2017, solgt som del af en samlet handel om 4 ejendomme (81,6 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, anden overdragelse (aftalt 30. juni 2017).
- solgt 1. januar 2009, solgt for 8,4 mio. kr, anden overdragelse.
- solgt 1. januar 2004, solgt for 10,7 mio. kr, fri handel.
- solgt 28. juli 1994, solgt for 3,1 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 215 m² bolig, 339.036 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1978, om-/tilbygget 2001.
- 1. sal: 84 m².
- Stueplan: 131 m².
- Kælder: 16 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 131 m² i stueplan + 84 m² på 1. sal (under taget) = 215 m² bolig. Kælderen på 16 m² regnes ikke med.
- Huset: 131 m² bebygget.
- Anden bygning: 1.101 m², bygget 1996; Anden bygning: 738 m², bygget 1996; Anden bygning: 683 m², bygget 1980. Kortet viser to mindre bygninger mere (324 m² og 283 m²), BBR anden bygning 546 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 335.776 m². Haven ligger sydøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Vejen-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hejrskovvej-33-6670&lradon=1&src=address-md#11/55.47821/8.87232)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 38,7 m over havet, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Højmarkskolen (0.-6. kl.), V10 (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hejrskovvej-33-6670?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hejrskovvej-33-6670?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.47821/8.87232)
- [Solgte priser på Hejrskovvej](https://grundviden.dk/vej/hejrskovvej-6670?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.