# Hejrevej 9, 3200 Helsinge

Villa. 130 m² bolig, opført 1966, 1.041 m² grund, Gribskov Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hejrevej-9-3200?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hejrevej-9-3200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hejrevej-9-3200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.01848/12.09000)
- [Solgte priser på Hejrevej](https://grundviden.dk/vej/hejrevej-3200?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 973.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,3 mio. kr, heraf grundværdi 1,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,8 mio. kr med overtagelse 1. maj 2022.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **3,5 mio. kr** (26.884 kr/m²).
- Boligens eget areal: 130 m², 4 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 3,1 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,8 og 3,5 mio. kr. Udbudt 12% over vores skøn.
- På markedet siden 6. juli 2026.
- Mægler: danbolig Helsinge.
- [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/gribskov/3200/villa/1600001207-160/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 9. april 2022, solgt for 2,8 mio. kr, fri handel (aftalt 9. april 2022).
- solgt 23. juni 2020, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 23. juni 2020).
- solgt 24. august 2015, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 24. august 2015).
- solgt 11. juni 1978, solgt for 1,1 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 130 m² bolig, 1.041 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1966, om-/tilbygget 2021.
- Stueplan: 130 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 130 m².
- Huset: 130 m² bebygget.
- Carport: 36 m², byggeår ikke oplyst. Udhus (35 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 840 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 130 m², din ret 104 m² i alt.
- Hvorfor 104 m²? Lokalplan By 8 HK (Området ved Bækkegården) sætter 10 %: 10 % af grunden på 1.041 m² er 104 m², og der står 130 m² i dag.
- Vær opmærksom: 63% af grunden ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen (ca. 387 m² er fri). Etagearealet står ved magt (bebyggelsesprocenten regnes af hele grunden), men byggeriet skal placeres uden for zonen; at bygge i den del kræver dispensation.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_283_APPROVED_1176730322415.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 20,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Området ved Bækkegården**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_283_APPROVED_1176730322415.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ramløse Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hejrevej-9-3200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hejrevej-9-3200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.01848/12.09000)
- [Solgte priser på Hejrevej](https://grundviden.dk/vej/hejrevej-3200?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.