# Hejrevej 35, 3200 Helsinge

Sommerhus. 94 m² bolig, opført 1968, 1.000 m² grund, Gribskov Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hejrevej-35-3200?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hejrevej-35-3200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hejrevej-35-3200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.01727/12.09237)
- [Solgte priser på Hejrevej](https://grundviden.dk/vej/hejrevej-3200?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,8 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,4 og 3,3 mio. kr.
- Svarer til 30.053 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.853.000 kr. (30.352 kr. pr. m² × 94 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +137.000 kr.
  - Grund på 1.000 m²: +37.000 kr.
  - Bygget 1968: -323.000 kr.
  - Købt 2025, løftet til i dag: +751.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -611.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +40.000 kr.
  - Elvarme: -57.000 kr.
  - Afrundet: -2.000 kr.
  - Vores bud: 2.825.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 904.000 kr, heraf grundværdi 537.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,2 mio. kr med overtagelse 15. maj 2026.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 30. december 2025, solgt for 3,2 mio. kr, fri handel (aftalt 30. december 2025).
- solgt 16. marts 2022, solgt for 2,8 mio. kr, fri handel (aftalt 16. marts 2022).
- solgt 8. august 2020, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 8. august 2020).
- solgt 21. marts 2016, solgt for 520.000 kr, fri handel (aftalt 21. marts 2016).
- solgt 17. oktober 1993, solgt for 245.000 kr, fri handel (aftalt 17. oktober 1993).

## Huset og grunden

- 94 m² bolig, 1.000 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1968, om-/tilbygget 2021.
- Stueplan: 94 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 94 m².
- Huset: 105 m² bebygget.
- Udhus: 24 m², bygget 1977.
- Ubebygget: 871 m².
- Nærmeste energimærke er G, fra en nabobygning ca. 23 m fra adressen. Mærket gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 105 m², din ret 100 m² i alt.
- Hvorfor 100 m²? Lokalplan By 8 HK (Området ved Bækkegården) sætter 10 %: 10 % af grunden på 1.000 m² er 100 m², og der står 105 m² i dag.
- Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_283_APPROVED_1176730322415.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 18,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Området ved Bækkegården**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_283_APPROVED_1176730322415.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ramløse Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hejrevej-35-3200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hejrevej-35-3200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.01727/12.09237)
- [Solgte priser på Hejrevej](https://grundviden.dk/vej/hejrevej-3200?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.