# Hejrevej 30, 4400 Kalundborg Landejendom. 106 m² bolig, opført 1864, 65.596 m² grund, Kalundborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hejrevej-30-4400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hejrevej-30-4400?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hejrevej-30-4400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.73051/10.92213) - [Solgte priser på Hejrevej](https://grundviden.dk/vej/hejrevej-4400?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Energimærke F: dyr at opvarme. - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Plus: Havudsigt fra 1. sal og op, vandet ca. 1,6 km væk. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 388.600 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 1,7 mio. kr, grundværdi 1,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest overdraget i familien 2003 (ingen fri handel registreret) - prisen er ingen markedspris og vises ikke. ## Til salg nu - Udbudspris: **9,5 mio. kr** (89.575 kr/m²). - Boligens eget areal: 106 m², 4 værelser. - På markedet siden 17. september 2026. - Mægler: home Kalundborg. - [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/landejendom/hejrevej-30-4400-kalundborg/sag-2120004593/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. juli 2003, solgt for 835.000 kr, familieoverdragelse. ## Huset og grunden - 106 m² bolig, 65.596 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1864, om-/tilbygget 1975. - 1. sal: 52 m². - Stueplan: 54 m². - 54 m² i stueplan + 52 m² på 1. sal (under taget) = 106 m² bolig. - Huset: 106 m² bebygget. - Anden bygning: 136 m², bygget 1864; Anden bygning: 47 m², bygget 1930; Carport: 30 m², bygget 1930; Udhus: 15 m², bygget 1910. Kortet viser fem mindre bygninger mere (34 m² og 28 m² og 27 m² og 21 m² og 16 m²), BBR udhus 9 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 65.136 m². Haven ligger syd for huset. - Huset har energimærke F. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: forhøjet risiko i Kalundborg-området** (godt at vide): Ca. 7,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hejrevej-30-4400&lradon=1&src=address-md#11/55.73051/10.92213) - **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 348 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hejrevej-30-4400&lkysterosion=1&src=address-md#13/55.73051/10.92213) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 25,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod syd. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Nyrupskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hejrevej-30-4400?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hejrevej-30-4400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.73051/10.92213) - [Solgte priser på Hejrevej](https://grundviden.dk/vej/hejrevej-4400?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.