# Hejrevej 2, 8382 Hinnerup

Villa. 151 m² bolig, opført 1986, 1.006 m² grund, Favrskov Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hejrevej-2-8382?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hejrevej-2-8382?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hejrevej-2-8382?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.27342/10.05916)
- [Solgte priser på Hejrevej](https://grundviden.dk/vej/hejrevej-8382?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,6 mio. kr** (beregnet 16. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,2 og 4,0 mio. kr.
- Svarer til 23.841 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.483.000 kr. (23.068 kr. pr. m² × 151 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -150.000 kr.
  - Grund på 1.006 m²: +43.000 kr.
  - Bygget 1986: -125.000 kr.
  - Energimærke B: +711.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -356.000 kr.
  - Afrundet: -6.000 kr.
  - Vores bud: 3.600.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 3,0 mio. kr, heraf grundværdi 1,3 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,9 mio. kr, heraf grundværdi 1,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,2 mio. kr med overtagelse 1. marts 2021.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. december 2020, solgt for 3,2 mio. kr, fri handel (aftalt 1. december 2020).
- solgt 25. januar 1993, solgt for 956.072 kr, fri handel (aftalt 25. januar 1993).

## Huset og grunden

- 151 m² bolig, 1.006 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1986.
- Stueplan: 151 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 151 m².
- Huset: 151 m² bebygget.
- Overdækning: 14 m², bygget 2007. Kortet viser én mindre bygning mere (46 m²), BBR carport 32 m², udhus 14 m², udhus 10 m², drivhus 8 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 777 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2030. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (101 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_187219_APPROVED_1164960110054.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Haldum Vandværk A/S. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen.
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Favrskov-området** (godt at vide): Ca. 4,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hejrevej-2-8382&lradon=1&src=address-md#11/56.27342/10.05916)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hejrevej-2-8382&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.27342/10.05916)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 51,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområde ved Hejrevej og Storkevej i Hinnerup**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_187219_APPROVED_1164960110054.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: 10. klassedistrikt Hadsten Skole (10.-10. kl.), Haldum-Hinnerup Skolen (Førskole-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hejrevej-2-8382?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hejrevej-2-8382?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.27342/10.05916)
- [Solgte priser på Hejrevej](https://grundviden.dk/vej/hejrevej-8382?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.