# Hejrevej 16, 7100 Vejle

Villa. 158 m² bolig, opført 1973, 1.122 m² grund, Vejle Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hejrevej-16-7100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hejrevej-16-7100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hejrevej-16-7100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.71692/9.57386)
- [Solgte priser på Hejrevej](https://grundviden.dk/vej/hejrevej-7100?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 761.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,6 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,6 mio. kr med overtagelse 1. juni 2022.

## Til salg nu

- Udbudspris: **3,0 mio. kr** (18.955 kr/m²).
- Boligens eget areal: 158 m², 6 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 2,9 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,6 og 3,3 mio. kr. Udbudt på niveau med vores skøn.
- På markedet siden 15. juli 2026.
- Prisen er sat ned 22. september 2026.
- Mægler: home Vejle - Damhaven.
- [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/huse-villaer/hejrevej-16-7100-vejle/sag-6110008705/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 14. februar 2022, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel (aftalt 14. februar 2022).

## Huset og grunden

- 158 m² bolig, 1.122 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1973.
- Stueplan: 158 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 158 m².
- Huset: 158 m² bebygget.
- Kortet viser fire mindre bygninger (67 m² og 18 m² og 18 m² og 16 m²), BBR garage 48 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 845 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (179 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hejrevej-16-7100&lstoej=1&src=address-md#17/55.71692/9.57386)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Vejle-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hejrevej-16-7100&lradon=1&src=address-md#11/55.71692/9.57386)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 32 m væk, på [Nørremarksvej 51](https://grundviden.dk/adresse/noerremarksvej-51-7100?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hejrevej-16-7100&ljord=1&src=address-md#17/55.71692/9.57386)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 58,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: NOVAskolen (0.-9. kl.), Unge Center Vejle (UCV) (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hejrevej-16-7100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hejrevej-16-7100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.71692/9.57386)
- [Solgte priser på Hejrevej](https://grundviden.dk/vej/hejrevej-7100?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.