# Hejrevej 11, 4220 Korsør

Sommerhus. 78 m² bolig, opført 1965, 501 m² grund, Slagelse Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hejrevej-11-4220?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hejrevej-11-4220?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hejrevej-11-4220?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.38193/11.20387)
- [Solgte priser på Hejrevej](https://grundviden.dk/vej/hejrevej-4220?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Kysterosion: grunden ligger i statens farezone (fra omkring år 2120).
- Plus: Vid havudsigt, vandet ca. 125 m væk (ca. +8% på prisen).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,4 mio. kr** (beregnet 29. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 1,6 mio. kr.
- Svarer til 17.628 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.421.000 kr (18.217 kr pr. m² × 78 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +122.000 kr
  - Grund på 501 m²: -39.000 kr
  - Bygget 1965: -161.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -60.000 kr
  - Sommerhuse sælger over modellen: +18.000 kr
  - Havudsigt: +104.000 kr
  - Elvarme: -28.000 kr
  - Afrundet: -2.000 kr
  - Vores bud: 1.375.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 786.000 kr, heraf grundværdi 213.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 379.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 820.000 kr med overtagelse 1. september 2005.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. september 2005, solgt for 820.000 kr, fri handel.
- solgt 1. januar 2003, solgt for 500.000 kr, fri handel.
- solgt 19. juli 1993, solgt for 120.000 kr, fri handel (aftalt 19. juli 1993).

## Huset og grunden

- 78 m² bolig, 501 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1965, om-/tilbygget 2004.
- Stueplan: 78 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 78 m².
- Huset: 93 m² bebygget.
- Én mindre bygning (26 m²), som kun står i kortet - BBR kender den ikke.
- Ubebygget: 382 m².
- Nærmeste energimærke er E, fra en nabobygning ca. 32 m fra adressen. Mærket er fra 2009 og udløb i 2019. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Bebyggelsen er allerede større end byggeretten: bygget 93 m², retten 75 m².**
- Bygget i dag 93 m², din ret 75 m² i alt.
- Hvorfor 75 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 501 m². For denne bygningstype er det 15 %.
- Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Slagelse-området** (godt at vide): Ca. 6,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hejrevej-11-4220&lradon=1&src=address-md#11/55.38193/11.20387)
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 140 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hejrevej-11-4220&lkysterosion=1&src=address-md#13/55.38193/11.20387)
- **Kun 1,9 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hejrevej-11-4220&lkote=1&src=address-md#15/55.38193/11.20387)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 90 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vemmelev Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=hejrevej-11-4220

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hejrevej-11-4220?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hejrevej-11-4220?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.38193/11.20387)
- [Solgte priser på Hejrevej](https://grundviden.dk/vej/hejrevej-4220?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.