# Hejredevej 26, 4990 Sakskøbing Hus. 210 m² bolig, opført 1905, 20.000 m² grund, Guldborgsund Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hejredevej-26-4990?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hejredevej-26-4990?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hejredevej-26-4990?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.73868/11.60750) - [Solgte priser på Hejredevej](https://grundviden.dk/vej/hejredevej-4990?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Energimærke G: dyr at opvarme. - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Vores skøn ca. 1,1 mio. kr** (beregnet 31. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 875.000 og 1.350.000 kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med. - Svarer til 5.119 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.266.000 kr (6.026 kr pr. m² × 210 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -129.000 kr - Grund på 20.000 m²: +199.000 kr - Meget stor grund: +97.000 kr - Bygget 1905: -120.000 kr - Energimærke G: -215.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -36.000 kr - Brændeovn som primær varme: +27.000 kr - Afrundet: -14.000 kr - Vores skøn: 1.075.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 379.300 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 907.000 kr, heraf grundværdi 583.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest solgt i fri handel: 494.590 kr med overtagelse 1. juli 2002. - Senest registreret som anden overdragelse 2023 - prisen er ingen markedspris og vises ikke. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 11. januar 2023, solgt for 1,7 mio. kr, anden overdragelse. - solgt 3. maj 2002, solgt for 494.590 kr, fri handel (aftalt 3. maj 2002). - solgt 1. november 2001, solgt for 4,0 mio. kr, fri handel. ## Huset og grunden - 210 m² bolig, 20.000 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1905. - 1. sal: 26 m². - Stueplan: 184 m². - Kælder: 6 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 184 m² i stueplan + 26 m² på 1. sal (under taget) = 210 m² bolig. Kælderen på 6 m² regnes ikke med. - Huset: 184 m² bebygget. - 8 mindre bygninger. BBR kender kun en anden bygning (301 m², bygget 1905) og en anden bygning (233 m², bygget 1905) og en anden bygning (158 m², bygget 1905) og udhuset (148 m², bygget 1905) og udhuset (74 m², bygget 1905); de tre andre (44 m² og 35 m² og 15 m²) står kun i kortet. - Ubebygget: 18.808 m². Haven ligger sydvest for huset. - Huset har energimærke G. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 1,3 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hejredevej-26-4990&lskybrud=1&src=address-md#16/54.73868/11.6075) - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: forhøjet risiko i Guldborgsund-området** (godt at vide): Ca. 6,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hejredevej-26-4990&lradon=1&src=address-md#11/54.73868/11.6075) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hejredevej-26-4990&ldrikkevand=1&src=address-md#14/54.73868/11.6075) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 11,7 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydvest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Ellekildeskolen (0.-6. kl.), Sophieskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 4 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=hejredevej-26-4990 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hejredevej-26-4990?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hejredevej-26-4990?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.73868/11.60750) - [Solgte priser på Hejredevej](https://grundviden.dk/vej/hejredevej-4990?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.