# Hejnsvigvej 8, 6622 Bække Landejendom. 178 m² bolig, opført 1934, 29.307 m² grund, Vejen Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hejnsvigvej-8-6622?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hejnsvigvej-8-6622?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hejnsvigvej-8-6622?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.60615/9.13475) - [Solgte priser på Hejnsvigvej](https://grundviden.dk/vej/hejnsvigvej-6622?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Vejstøj: 68-73 dB ved adressen (støjkort, 1,5 m over jorden). - Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke. - Minus: Olietank står som i drift, men boligen opvarmes ikke med olie - bed om dokumentation for sløjfning. - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Vores skøn ca. 1,2 mio. kr** (beregnet 31. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 900.000 og 1.550.000 kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med. - Svarer til 6.601 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.310.000 kr (7.358 kr pr. m² × 178 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -95.000 kr - Grund på 29.307 m²: +212.000 kr - Meget stor grund: +253.000 kr - Bygget 1934: -87.000 kr - Trafikstøj fra vej: -94.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -142.000 kr - Vejstøj (68+ dB ved adressen): -143.000 kr - Brændeovn som primær varme: +31.000 kr - Seneste ombygning 1970: -62.000 kr - Afrundet: -8.000 kr - Vores skøn: 1.175.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 2,3 mio. kr, heraf grundværdi 304.300 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 262.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,2 mio. kr med overtagelse 1. november 2025. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 4. september 2025, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 4. september 2025). - solgt 16. december 1984, solgt for 758.991 kr, fri handel (aftalt 16. december 1984). ## Huset og grunden - 178 m² bolig, 29.307 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1934, om-/tilbygget 1970. - 1. sal: 70 m². - Stueplan: 108 m². - 108 m² i stueplan + 70 m² på 1. sal (under taget) = 178 m² bolig. - Huset: 108 m² bebygget. - Anden bygning: 385 m², bygget 1976; Anden bygning: 360 m², bygget 1976; Anden bygning: 280 m², bygget 1963; Anden bygning: 96 m², bygget 1964. Kortet viser tre mindre bygninger mere (173 m² og 155 m² og 68 m²), BBR anden bygning 270 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 27.682 m². Haven ligger nordvest for huset. - Huset har energimærke D. Mærket er fra 2024 og gælder til 2034; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 68-73 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hejnsvigvej-8-6622&lstoej=1&src=address-md#17/55.60615/9.13475) - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: moderat risiko i Vejen-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hejnsvigvej-8-6622&lradon=1&src=address-md#11/55.60615/9.13475) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 18 m væk, på [Fitting Stationsvej 11](https://grundviden.dk/adresse/fitting-stationsvej-11-6622?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hejnsvigvej-8-6622&ljord=1&src=address-md#17/55.60615/9.13475) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hejnsvigvej-8-6622&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.60615/9.13475) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 71,0 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordvest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Bække Skole (0.-7. kl.), V10 (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=hejnsvigvej-8-6622 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hejnsvigvej-8-6622?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hejnsvigvej-8-6622?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.60615/9.13475) - [Solgte priser på Hejnsvigvej](https://grundviden.dk/vej/hejnsvigvej-6622?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.