# Hejnsvigvej 3, 6622 Bække Landejendom. 259 m² bolig, opført 1951, 15.029 m² grund, Vejen Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hejnsvigvej-3-6622?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hejnsvigvej-3-6622?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hejnsvigvej-3-6622?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.59868/9.14981) - [Solgte priser på Hejnsvigvej](https://grundviden.dk/vej/hejnsvigvej-6622?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Vejstøj: 63-68 dB ved adressen (støjkort, 1,5 m over jorden). - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,8 mio. kr** (beregnet 28. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,4 og 2,4 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med. - Svarer til 6.950 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.802.000 kr (6.955 kr pr. m² × 259 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -248.000 kr - Grund på 15.029 m²: +274.000 kr - Meget stor grund: +1.000 kr - Bygget 1951: -94.000 kr - Trafikstøj fra vej: -103.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +79.000 kr - Vejstøj (63+ dB ved adressen): -84.000 kr - Brændeovn som primær varme: +41.000 kr - Ombygget 2018: +143.000 kr - Afrundet: -11.000 kr - Vores bud: 1.800.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 940.000 kr, heraf grundværdi 183.800 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 409.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,7 mio. kr med overtagelse 1. april 2019. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 19. december 2018, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 19. december 2018). - solgt 7. februar 2013, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 7. februar 2013). - solgt 1. september 2005, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel. ## Huset og grunden - 259 m² bolig, 15.029 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1951, om-/tilbygget 2018. - 1. sal: 89 m². - Stueplan: 170 m². - Kælder: 6 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 170 m² i stueplan + 89 m² på 1. sal (under taget) = 259 m² bolig. Kælderen på 6 m² regnes ikke med. - Huset: 170 m² bebygget. - Anden bygning: 88 m², bygget 2009. Kortet viser to mindre bygninger mere (64 m² og 15 m²), BBR carport 43 m², drivhus 9 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 14.692 m². Haven ligger syd for huset. - Huset har energimærke D. Mærket er fra 2011 og udløb i 2021. Huset er om- eller tilbygget efter mærket blev lavet, så det kan være bedre i dag. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,6 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 63-68 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hejnsvigvej-3-6622&lstoej=1&src=address-md#17/55.59868/9.14981) - **Radon: moderat risiko i Vejen-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hejnsvigvej-3-6622&lradon=1&src=address-md#11/55.59868/9.14981) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 67,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod syd. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Bække Skole (0.-7. kl.), V10 (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=hejnsvigvej-3-6622 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hejnsvigvej-3-6622?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hejnsvigvej-3-6622?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.59868/9.14981) - [Solgte priser på Hejnsvigvej](https://grundviden.dk/vej/hejnsvigvej-6622?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.