# Hejnstrupvej 70, 4000 Roskilde

Landejendom. 197 m² bolig, opført 1922, 47.358 m² grund, Roskilde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hejnstrupvej-70-4000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hejnstrupvej-70-4000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hejnstrupvej-70-4000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.72694/12.14009)
- [Solgte priser på Hejnstrupvej](https://grundviden.dk/vej/hejnstrupvej-4000?src=address-md)

## Det vigtigste

- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 5,6 mio. kr** (beregnet 31. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 4,9 og 6,5 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 28.553 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 5.421.000 kr (27.516 kr pr. m² × 197 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -490.000 kr
  - Grund på 47.358 m²: +862.000 kr
  - Meget stor grund: +1.869.000 kr
  - Bygget 1922: -643.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -1.073.000 kr
  - Oliefyr: -318.000 kr
  - Afrundet: -3.000 kr
  - Vores skøn: 5.625.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 5,9 mio. kr, heraf grundværdi 322.200 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 4,3 mio. kr, heraf grundværdi 3,9 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,4 mio. kr med overtagelse 1. februar 1997.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. februar 1997, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 197 m² bolig, 47.358 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1922.
- 1. sal: 97 m².
- Stueplan: 100 m².
- Kælder: 88 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 100 m² i stueplan + 97 m² på 1. sal (under taget) = 197 m² bolig. Kælderen på 88 m² regnes ikke med.
- Huset: 188 m² bebygget.
- Anden bygning: 244 m², bygget 1970; Anden bygning: 230 m², bygget 1922; Anden bygning: 230 m², bygget 1970; Anden bygning: 62 m², bygget 1997; Garage: 46 m², bygget 1997; Anden bygning: 32 m², bygget 2015; Udhus: 21 m², bygget 1997. Kortet viser tre mindre bygninger mere (273 m² og 180 m² og 99 m²), BBR udhus 21 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 45.753 m². Haven ligger vest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Roskilde-området** (godt at vide): Ca. 8,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hejnstrupvej-70-4000&lradon=1&src=address-md#11/55.72694/12.14009)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 9,3 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Margretheskolen (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=hejnstrupvej-70-4000

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hejnstrupvej-70-4000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hejnstrupvej-70-4000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.72694/12.14009)
- [Solgte priser på Hejnstrupvej](https://grundviden.dk/vej/hejnstrupvej-4000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.