# Hejnstrupvej 35, 4000 Roskilde

Stuehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 477 m² bolig, opført 1700, 136.795 m² grund, Roskilde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hejnstrupvej-35-4000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hejnstrupvej-35-4000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hejnstrupvej-35-4000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.73107/12.14397)
- [Solgte priser på Hejnstrupvej](https://grundviden.dk/vej/hejnstrupvej-4000?src=address-md)

## Det vigtigste

- Bemærk: Fredet bygning: ændringer kræver tilladelse.
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 7,1 mio. kr, heraf grundværdi 987.800 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 6,9 mio. kr, heraf grundværdi 997.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 13,9 mio. kr med overtagelse 1. januar 2022. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 6. marts 2021, solgt for 13,9 mio. kr, fri handel (aftalt 6. marts 2021).
- solgt 1. december 2005, solgt for 7,3 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. januar 1996, solgt for 445.264 kr, familieoverdragelse.
- solgt 24. februar 1984, solgt for 934.250 kr, fri handel (aftalt 24. februar 1984).

## Huset og grunden

- 477 m² bolig, 136.795 m² grund, bygget 1700, om-/tilbygget 1969.
- 1. sal: 137 m².
- Stueplan: 250 m².
- 250 m² i stueplan + 137 m² på 1. sal (under taget) = 387 m² bolig.
- Huset: 250 m² bebygget.
- Anden bygning: 510 m², bygget 1700; Anden bygning: 241 m², bygget 1976; Ukendt: 150 m², bygget 1700; Enfamiliehus: 90 m², bygget 1700. Kortet viser én mindre bygning mere (348 m²), BBR anden bygning 1.364 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 134.190 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2019 og gælder til 2029; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Roskilde-området** (godt at vide): Ca. 8,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hejnstrupvej-35-4000&lradon=1&src=address-md#11/55.73107/12.14397)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hejnstrupvej-35-4000&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.73107/12.14397)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 10,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Margretheskolen (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hejnstrupvej-35-4000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hejnstrupvej-35-4000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.73107/12.14397)
- [Solgte priser på Hejnstrupvej](https://grundviden.dk/vej/hejnstrupvej-4000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.