# Hejdesvej 31, 4100 Ringsted

Bolig i en bebyggelse med 2 boliger. 302 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1875, 28.948 m² grund, Ringsted Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hejdesvej-31-4100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hejdesvej-31-4100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hejdesvej-31-4100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.49299/11.84290)
- [Solgte priser på Hejdesvej](https://grundviden.dk/vej/hejdesvej-4100?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 2,4 mio. kr, heraf grundværdi 643.200 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt i fri handel: 2,8 mio. kr med overtagelse 1. november 2015. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- Senest overdraget i familien 2026 - prisen er ingen markedspris og vises ikke.
- 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. maj 2026, solgt for 1,9 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 10. juli 2015, solgt for 2,8 mio. kr, fri handel (aftalt 10. juli 2015).
- solgt 30. oktober 2004, solgt for 661.150 kr, fri handel (aftalt 30. oktober 2004).
- solgt 14. maj 2001, solgt for 540.500 kr, fri handel (aftalt 14. maj 2001).
- solgt 1. april 1994, solgt for 503.102 kr, familieoverdragelse.
- solgt 1. august 1983, solgt for 469.444 kr, fri handel (aftalt 1. august 1983).

## Huset og grunden

- 302 m² bolig i alt på ejendommen, 28.948 m² grund, bygget 1875, om-/tilbygget 2001.
- 1. sal: 110 m².
- Stueplan: 192 m².
- 192 m² i stueplan + 110 m² på 1. sal (under taget) = 302 m² bolig.
- Huset: 192 m² bebygget.
- 7 mindre bygninger. BBR kender kun udhuset (160 m², bygget 1977) og udhuset (25 m², bygget 1973); de fem andre (222 m² og 71 m² og 66 m² og 49 m² og 18 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 28.145 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2014 og udløb i 2024; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Høj radonrisiko i Ringsted-området** (værd at kende): Ca. 11,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hejdesvej-31-4100&lradon=1&src=address-md#11/55.49299/11.8429)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hejdesvej-31-4100&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.49299/11.8429)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 53,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 5 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Søholmskolen (0.-6. kl.), Vigersted Skole 7-9 (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=hejdesvej-31-4100

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hejdesvej-31-4100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hejdesvej-31-4100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.49299/11.84290)
- [Solgte priser på Hejdesvej](https://grundviden.dk/vej/hejdesvej-4100?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.