# Hejbækvej 90, 9382 Tylstrup

Landejendom. 135 m² bolig, opført 1918, 39.630 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hejbaekvej-90-9382?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hejbaekvej-90-9382?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hejbaekvej-90-9382?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.19857/9.88017)
- [Solgte priser på Hejbækvej](https://grundviden.dk/vej/hejbaekvej-9382?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,1 mio. kr** (beregnet 21. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 900.000 og 1.450.000 kr.
- Svarer til 8.333 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.035.000 kr. (7.663 kr. pr. m² × 135 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -23.000 kr.
  - Grund på 39.630 m²: +177.000 kr.
  - Meget stor grund: +317.000 kr.
  - Bygget 1918: -125.000 kr.
  - Energimærke F: -225.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +29.000 kr.
  - Seneste ombygning 1992: -41.000 kr.
  - Afrundet: -19.000 kr.
  - Vores bud: 1.125.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 122.600 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,2 mio. kr med overtagelse 1. februar 2024.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 24. december 2023, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 24. december 2023).
- solgt 23. maj 2013, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 23. maj 2013).
- solgt 2. juli 1992, solgt for 216.800 kr, fri handel (aftalt 2. juli 1992).

## Huset og grunden

- 135 m² bolig, 39.630 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1918, om-/tilbygget 1992.
- Stueplan: 135 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 135 m².
- Huset: 135 m² bebygget.
- Anden bygning: 128 m², bygget 1918; Anden bygning: 68 m², bygget 1965. Kortet viser én mindre bygning mere (52 m²), BBR anden bygning 225 m², anden bygning 24 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 39.050 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket udløb i 2022. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Solceller ved Hejbækvej og Skovmarkvej, Landområde Nord, ca. 0 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hejbaekvej-90-9382&lnybyggeri=1&src=address-md#16/57.19857/9.88017)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 5,5 m over havet, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tylstrup Skole (0.-6. kl.), Sulsted Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hejbaekvej-90-9382?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hejbaekvej-90-9382?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.19857/9.88017)
- [Solgte priser på Hejbækvej](https://grundviden.dk/vej/hejbaekvej-9382?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.