# Hejbækvej 28, 9382 Tylstrup

Landejendom. 213 m² bolig, opført 1854, 342.073 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hejbaekvej-28-9382?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hejbaekvej-28-9382?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hejbaekvej-28-9382?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.20590/9.90316)
- [Solgte priser på Hejbækvej](https://grundviden.dk/vej/hejbaekvej-9382?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 7,5 mio. kr, heraf grundværdi 1,8 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 8,5 mio. kr med overtagelse 20. april 2005.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 14. april 2005, solgt for 8,5 mio. kr, fri handel (aftalt 14. april 2005).
- solgt 4. januar 1988, solgt for 810.000 kr, fri handel (aftalt 4. januar 1988).

## Huset og grunden

- 213 m² bolig, 342.073 m² grund, bygget 1854, om-/tilbygget 1993.
- 1. sal: 73 m².
- Stueplan: 140 m².
- 140 m² i stueplan + 73 m² på 1. sal (under taget) = 213 m² bolig.
- Huset: 140 m² bebygget.
- 8 mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (967 m², bygget 2002) og bygningen (anden bygning) (680 m², bygget 1994) og bygningen (anden bygning) (394 m², bygget 1906) og bygningen (anden bygning) (307 m², bygget 2005) og bygningen (anden bygning) (181 m², bygget 2005) og bygningen (anden bygning) (146 m², bygget 1970); de to andre (377 m² og 172 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 338.709 m². Haven ligger vest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1227777_1472628076757.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Solceller ved Hejbækvej og Skovmarkvej, Landområde Nord, ca. 0 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hejbaekvej-28-9382&lnybyggeri=1&src=address-md#16/57.2059/9.90316)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 7,0 m over havet, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Vindmøller ved Gammelvrå Enge, Tylstrup**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1227777_1472628076757.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tylstrup Skole (0.-6. kl.), Sulsted Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hejbaekvej-28-9382?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hejbaekvej-28-9382?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.20590/9.90316)
- [Solgte priser på Hejbækvej](https://grundviden.dk/vej/hejbaekvej-9382?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.