# Heisesgade 1, 2100 København Ø Villa. 186 m² bolig, opført 1894, 92 m² grund, København Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/heisesgade-1-2100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/heisesgade-1-2100?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/heisesgade-1-2100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.71336/12.57369) - [Solgte priser på Heisesgade](https://grundviden.dk/vej/heisesgade-2100?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 10,3 mio. kr, heraf grundværdi 5,2 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 13,6 mio. kr, heraf grundværdi 6,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 17,8 mio. kr med overtagelse 30. marts 2025. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **20,0 mio. kr** (107.500 kr/m²). - Boligens eget areal: 186 m², 6 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 18,5 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 17,0 og 20,3 mio. kr. Udbudt 8% over vores skøn. - Mægler: Byens Bolig. - [Se annoncen hos mægleren](https://byens-bolig.dk/ejendom/heisesgade-1--2100-koebenhavn-oe____206dc642-b411-435c-8842-5965cfd244a2) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 15. december 2024, solgt for 17,8 mio. kr, fri handel (aftalt 15. december 2024). - solgt 2. december 2017, solgt for 8,5 mio. kr, fri handel (aftalt 2. december 2017). - solgt 29. august 2017, solgt for 5,6 mio. kr, fri handel (aftalt 29. august 2017). - solgt 1. december 2015, solgt for 2,3 mio. kr, anden overdragelse. ## Huset og grunden - 186 m² bolig, 92 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1894, om-/tilbygget 2021. - 2. sal: 56 m². - 1. sal: areal ikke oplyst. - Stueplan: areal ikke oplyst. - Kælder: 65 m² (tæller ikke med i boligarealet). - BBR's etager giver tilsammen 56 m², mens boligarealet er 186 m² - BBR har ikke registreret alle etagers areal. Under huset er der en fuld kælder på 65 m² - den regnes ikke med i boligarealet. - Huset: 65 m² bebygget. - Ubebygget: 27 m². Haven ligger nord for huset. - Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2027. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 186 m², din ret 41 m² i alt. - Hvorfor 41 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 92 m². Huset ligger i et område med blandet bebyggelse - kun 2 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse - så bygningsreglementet tillader 45 % i stedet for parcelhusenes 30 %. - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: moderat risiko i København-området** (godt at vide): Ca. 2,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=heisesgade-1-2100&lradon=1&src=address-md#11/55.71336/12.57369) - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=heisesgade-1-2100&lstoej=1&src=address-md#17/55.71336/12.57369) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 52 m væk, på [Thomas Laubs Gade 4A](https://grundviden.dk/adresse/thomas-laubs-gade-4a-2100?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=heisesgade-1-2100&ljord=1&src=address-md#17/55.71336/12.57369) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 8,3 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 fredning(er) berører adressen. - Haven vender mod nord. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Kildevældsskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/heisesgade-1-2100?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/heisesgade-1-2100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.71336/12.57369) - [Solgte priser på Heisesgade](https://grundviden.dk/vej/heisesgade-2100?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.