# Heimdalsvej 20, 6000 Kolding

Villa. 119 m² bolig, opført 1960, 658 m² grund, Kolding Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/heimdalsvej-20-6000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/heimdalsvej-20-6000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/heimdalsvej-20-6000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.50084/9.49308)
- [Solgte priser på Heimdalsvej](https://grundviden.dk/vej/heimdalsvej-6000?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,6 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,2 og 3,1 mio. kr.
- Svarer til 21.849 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.214.000 kr. (18.608 kr. pr. m² × 119 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +4.000 kr.
  - Grund på 658 m²: -24.000 kr.
  - Bygget 1960: -234.000 kr.
  - Energimærke C: +269.000 kr.
  - Købt 2023, løftet til i dag: +338.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +119.000 kr.
  - Havudsigt: +13.000 kr.
  - Seneste ombygning 1997: -95.000 kr.
  - Afrundet: -4.000 kr.
  - Vores bud: 2.600.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 1,4 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 1,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,2 mio. kr med overtagelse 28. marts 2025.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 28. marts 2025, solgt for 1,2 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 21. september 2023, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel (aftalt 21. september 2023).
- solgt 11. juni 2020, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 11. juni 2020).
- solgt 30. april 2012, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 30. april 2012).
- solgt 9. april 1992, solgt for 309.375 kr, fri handel (aftalt 9. april 1992).

## Huset og grunden

- 119 m² bolig, 658 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1960, om-/tilbygget 1997.
- Stueplan: 119 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 119 m².
- Huset: 119 m² bebygget.
- Carport: 26 m², bygget 1998. Kortet viser én mindre bygning mere (29 m²), BBR udhus 16 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 484 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2030. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen og sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (78 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: moderat risiko i Kolding-området** (godt at vide): Ca. 2,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=heimdalsvej-20-6000&lradon=1&src=address-md#11/55.50084/9.49308)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=heimdalsvej-20-6000&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.50084/9.49308)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Ved Bornholmsvej - et boligområde, ca. 651 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=heimdalsvej-20-6000&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.50084/9.49308)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 37,5 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Lyshøjskolen (0.-9. kl.), Brændkjærskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/heimdalsvej-20-6000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/heimdalsvej-20-6000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.50084/9.49308)
- [Solgte priser på Heimdalsvej](https://grundviden.dk/vej/heimdalsvej-6000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.