# Heimdalsvej 1, 8230 Åbyhøj

Villalejlighed. 388 m² bolig, opført 1940, 705 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/heimdalsvej-1-8230?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/heimdalsvej-1-8230?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/heimdalsvej-1-8230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.15574/10.17629)
- [Solgte priser på Heimdalsvej](https://grundviden.dk/vej/heimdalsvej-8230?src=address-md)

## Salgshistorik og liggetid

- 1.: solgt 13. februar 2026, solgt for 4,3 mio. kr, fri handel (aftalt 13. februar 2026).
- 1.: solgt 17. april 2022, solgt for 3,6 mio. kr, fri handel (aftalt 17. april 2022).
- 1.: solgt 27. april 2017, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel (aftalt 27. april 2017).
- 1.: solgt 17. november 2016, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel (aftalt 17. november 2016).
- 1.: solgt 1. december 1998, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel.
- st.: solgt 12. august 1996, solgt for 746.220 kr, fri handel (aftalt 12. august 1996).
- 2.: solgt 11. juni 1979, solgt for 250.000 kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal 388 m².
- Bygningsareal 371 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Opført 1940.
- Om-/tilbygget 2014.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 3 boliger på ejendommen.
- Matrikel 17ds.
- Huset har energimærke F. Mærket udløb i 2026.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 705 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11714748_1768833193079.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 63-68 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=heimdalsvej-1-8230&lstoej=1&src=address-md#17/56.15574/10.17629)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=heimdalsvej-1-8230&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.15574/10.17629)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 10,9 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Kommuneplan 2025**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11714748_1768833193079.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Åby Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/heimdalsvej-1-8230?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/heimdalsvej-1-8230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.15574/10.17629)
- [Solgte priser på Heimdalsvej](https://grundviden.dk/vej/heimdalsvej-8230?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.