# Hegnsvej 10, 2850 Nærum

Villa. 177 m² bolig, opført 1949, 1.034 m² grund, Rudersdal Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hegnsvej-10-2850?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hegnsvej-10-2850?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hegnsvej-10-2850?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.81846/12.54279)
- [Solgte priser på Hegnsvej](https://grundviden.dk/vej/hegnsvej-2850?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 5,4 mio. kr, heraf grundværdi 3,2 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 7,1 mio. kr, heraf grundværdi 4,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 4,2 mio. kr med overtagelse 1. februar 2006.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **12,9 mio. kr** (72.881 kr/m²).
- Boligens eget areal: 177 m², 6 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 10,0 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 9,1 og 11,0 mio. kr. Udbudt 29% over vores skøn.
- På markedet siden 25. september 2026.
- Mægler: Fisker & Liljengren.
- [Se annoncen hos mægleren](https://fiskerliljengren.dk/ejendom/hegnsvej-10--2850-naerum____4e7a6547-3711-40f7-969d-50f4b20e04f0)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 16. september 2005, solgt for 4,2 mio. kr, fri handel (aftalt 16. september 2005).
- solgt 12. oktober 2003, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 12. oktober 2003).
- solgt 19. november 2001, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 19. november 2001).

## Huset og grunden

- 177 m² bolig, 1.034 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1949, om-/tilbygget 2012.
- 1. sal: 82 m².
- Stueplan: 95 m².
- Kælder: 54 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 95 m² i stueplan + 82 m² på 1. sal (under taget) = 177 m² bolig. Kælderen på 54 m² regnes ikke med.
- Huset: 95 m² bebygget.
- Carport: 17 m², bygget 1976. Kortet viser én mindre bygning mere (33 m²), BBR udhus 7 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 889 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 50 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 177 m², din ret 227 m² i alt.
- Hvorfor 227 m²? Lokalplan 10 (For et område i Nærum beliggende mellem Nærumgårdsvej og Jægersborg Dyrhave) sætter 22 %: 22 % af grunden på 1.034 m² er 227 m², og der står 177 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1060989_APPROVED_1197027706177.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,6 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: moderat risiko i Rudersdal-området** (godt at vide): Ca. 1,2 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hegnsvej-10-2850&lradon=1&src=address-md#11/55.81846/12.54279)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hegnsvej-10-2850&lstoej=1&src=address-md#17/55.81846/12.54279)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hegnsvej-10-2850&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.81846/12.54279)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 29,9 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 5 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **For et område i Nærum beliggende mellem Nærumgårdsvej og Jægersborg Dyrhave**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1060989_APPROVED_1197027706177.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ravnholm Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hegnsvej-10-2850?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hegnsvej-10-2850?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.81846/12.54279)
- [Solgte priser på Hegnsvej](https://grundviden.dk/vej/hegnsvej-2850?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.