# Hegnet 6, 6740 Bramming

Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 156 m² bolig, opført 2016, 628 m² grund, Esbjerg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hegnet-6-6740?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hegnet-6-6740?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hegnet-6-6740?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.52019/8.77824)
- [Solgte priser på Hegnet](https://grundviden.dk/vej/hegnet-6740?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 262.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 279.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,4 mio. kr med overtagelse 1. februar 2024. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 23. oktober 2023, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 23. oktober 2023).
- solgt 17. august 2018, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 17. august 2018).
- solgt 8. januar 2013, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 8. januar 2013).
- solgt 24. oktober 2000, solgt for 65.312 kr, fri handel (aftalt 24. oktober 2000).

## Huset og grunden

- 156 m² bolig, 628 m² grund, 1 badeværelse, bygget 2016.
- Stueplan: 136 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 136 m².
- Huset: 170 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (34 m²), BBR anden bygning 20 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 424 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 170 m², din ret 157 m² i alt.
- Hvorfor 157 m²? Lokalplan 303 (For et boligområde syd for Storegade i Vejrup) sætter 25 %: 25 % af grunden på 628 m² er 157 m², og der står 170 m² i dag.
- Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1030355_APPROVED_1173864147367.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hegnet-6-6740&lstoej=1&src=address-md#17/55.52019/8.77824)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 24,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **For et boligområde syd for Storegade i Vejrup**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1030355_APPROVED_1173864147367.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vejrup Børneby (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hegnet-6-6740?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hegnet-6-6740?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.52019/8.77824)
- [Solgte priser på Hegnet](https://grundviden.dk/vej/hegnet-6740?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.