# Hegnet 49, 4000 Roskilde

Etageejendom. 3.670 m² bolig i alt på ejendommen, opført 2023, 6.978 m² grund, Roskilde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hegnet-49-4000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hegnet-49-4000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hegnet-49-4000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.65773/12.14067)
- [Solgte priser på Hegnet](https://grundviden.dk/vej/hegnet-4000?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 9,4 mio. kr, heraf grundværdi 9,4 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 20,1 mio. kr med overtagelse 1. december 2020. Beløbet dækker hele ejendommen med 50 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. december 2020, solgt for 20,1 mio. kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 3.670 m² (50 boliger).
- Bygningsareal 3.670 m².
- 10 bygninger på grunden.
- Opført 2023.
- 50 boliger på ejendommen.
- Matrikel 123ov.
- Huset har energimærke A2015. Mærket gælder til 2033.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 6.978 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Højdegrænse: 10 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_3128962_1493961652748.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hegnet-49-4000&lstoej=1&src=address-md#17/55.65773/12.14067)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hegnet-49-4000&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.65773/12.14067)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boliger ved Folden og Hegnet i Trekroner**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_3128962_1493961652748.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Trekronerskolen (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hegnet-49-4000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hegnet-49-4000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.65773/12.14067)
- [Solgte priser på Hegnet](https://grundviden.dk/vej/hegnet-4000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.