# Hegnet 32, 6000 Kolding

Rækkehus. 243 m² bolig, opført 1964, 953 m² grund, Kolding Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hegnet-32-6000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hegnet-32-6000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hegnet-32-6000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.48144/9.50406)
- [Solgte priser på Hegnet](https://grundviden.dk/vej/hegnet-6000?src=address-md)

## Det vigtigste

- Plus: Havudsigt, vandet ca. 775 m væk (ca. +2 % på prisen).
- Plus: Distriktsskolen ligger i landets top 10 % (karakter 8,7).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 4,0 mio. kr, heraf grundværdi 1,4 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,9 mio. kr, heraf grundværdi 1,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,5 mio. kr med overtagelse 1. maj 2014.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **5,1 mio. kr** (21.172 kr/m²).
- Boligens eget areal: 243 m², 5 værelser.
- Vores skøn: **ca. 4,7 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 4,0 og 5,5 mio. kr. Udbudt 10 % over vores skøn.
- På markedet siden 19. juni 2026.
- Mægler: Nybolig Kolding.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/raekkehus/6000/hegnet/n100260/n1002600001541)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 14. marts 2014, solgt for 3,5 mio. kr, fri handel (aftalt 14. marts 2014).
- solgt 22. december 2009, solgt for 3,9 mio. kr, fri handel (aftalt 22. december 2009).
- solgt 17. juli 2000, solgt for 712.045 kr, fri handel (aftalt 17. juli 2000).
- solgt 17. juli 1993, solgt for 722.000 kr, fri handel (aftalt 17. juli 1993).

## Huset og grunden

- 243 m² bolig, 953 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1964, om-/tilbygget 2007.
- Stueplan: 136 m².
- Kælder: 137 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 136 m² i stueplan + 107 m² beboelse i kælderen = 243 m² bolig. Kælderen er på 137 m², og de 107 m² af den, der er godkendt til beboelse, tæller med.
- Huset: 136 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (19 m²), BBR udhus 5 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 798 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Bebyggelsesprocenten gælder området, ikke den enkelte grund.** Bygningsreglementet (BR18 § 170) sætter 40 % for området som helhed. For et hus på en lille grund eller i tæt-lav bebyggelse siger det ikke, hvor meget mere netop denne grund må bebygges, så vi regner ikke et tal ud. Huset har i dag ca. 243 m² etageareal.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Kolding-området** (godt at vide): Ca. 2,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hegnet-32-6000&lradon=1&src=address-md#11/55.48144/9.50406)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Ved Kløvervej og Tvedvej - et etageboligområde, ca. 274 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hegnet-32-6000&lnybyggeri=1&src=address-md#15/55.48144/9.50406)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 26,4 m over havet, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Dalby Skole (0.-9. kl.), Brændkjærskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hegnet-32-6000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hegnet-32-6000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.48144/9.50406)
- [Solgte priser på Hegnet](https://grundviden.dk/vej/hegnet-6000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.