# Hegnet 24, 6000 Kolding Rækkehus. 155 m² bolig, opført 1966, 953 m² grund, Kolding Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hegnet-24-6000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hegnet-24-6000?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hegnet-24-6000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.48214/9.50494) - [Solgte priser på Hegnet](https://grundviden.dk/vej/hegnet-6000?src=address-md) ## Det vigtigste - Plus: Distriktsskolen ligger i landets top 10 % (karakter 8,7). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 3,0 mio. kr, heraf grundværdi 1,6 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 2,9 mio. kr, heraf grundværdi 1,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,2 mio. kr med overtagelse 1. juni 1997. ## Til salg nu - Udbudspris: **3,9 mio. kr** (25.161 kr/m²). - Boligens eget areal: 155 m², 6 værelser. - Vores skøn: **ca. 2,9 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,5 og 3,3 mio. kr. Udbudt 36 % over vores skøn. - På markedet siden 2. november 2026. - Mægler: Byens Boligpartner. - [Se annoncen hos mægleren](https://byensboligpartner.dk/ejendom/1230000639/hegnet-24-6000-kolding/) ## Før du byder - Pris: Udbudt 36 % over vores skøn: udbudsprisen er 3,9 mio. kr, vores skøn ca. 2,9 mio. kr. - Tid på markedet: På markedet i 7 dage - medianen for huse til salg i 6000 Kolding er 124 dage (308 boliger). - Miljø og risiko: intet der skiller sig ud. [Se miljø og risiko](https://grundviden.dk/adresse/hegnet-24-6000#miljoe) - [Book fremvisning](https://grundviden.dk/ud/buyer-viewing?src=md&blk=before-bid&l=10415322) - boligens annonce hos mægleren - [Sammenlign lån](https://grundviden.dk/ud/buyer-loan?src=md&blk=before-bid) - ca. 15.800 kr om måneden, regnet på udbudsprisen (findbank.dk) - [Forsikring fra overtagelsen](https://grundviden.dk/ud/buyer-insurance?src=md&blk=before-bid) - sammenlign husforsikring (findforsikring.dk) - Køberrådgivning: Disse kæder tilbyder køberrådgivning - i deres egne ord (kædernes egne sider, læst 08.11.2026). Mæglerne i postnummeret er vist med vores egne tal. - [danbolig: »danbolig Køberrådgivning«](https://grundviden.dk/ud/buyer-advisor?src=md&blk=before-bid&l=10415322&a=danbolig) - danbolig Kolding har haft 127 annoncer i postnummeret seneste 12 måneder, median 103 dage på markedet - [Nybolig: »Køberrådgivning - kom sikkert i mål med boligkøbet«](https://grundviden.dk/ud/buyer-advisor?src=md&blk=before-bid&l=10415322&a=nybolig) - Nybolig Kolding har haft 109 annoncer i postnummeret seneste 12 måneder, median 146 dage på markedet - [home: »home Køberrådgivning«](https://grundviden.dk/ud/buyer-advisor?src=md&blk=before-bid&l=10415322&a=home) - home Kolding Åpark har haft 108 annoncer i postnummeret seneste 12 måneder, median 108 dage på markedet Områdets tal er dagens boliger til salg i postnummeret (Grundviden). Mæglerne er dem, der har haft flest annoncer i postnummeret de seneste 12 måneder (en bolig kan have flere annoncer); en udbudt bolig er ikke nødvendigvis solgt. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. juni 1997, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel. ## Huset og grunden - 155 m² bolig, 953 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1966, om-/tilbygget 1997. - Stueplan: 92 m². - Kælder: 137 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 92 m² i stueplan + 63 m² beboelse i kælderen = 155 m² bolig. Kælderen er på 137 m², og de 63 m² af den, der er godkendt til beboelse, tæller med. - Huset: 107 m² bebygget. - Overdækning: 20 m², byggeår ikke oplyst. - Ubebygget: 826 m². Haven ligger vest for huset. - Huset har energimærke D. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Bebyggelsesprocenten gælder området, ikke den enkelte grund.** Bygningsreglementet (BR18 § 170) sætter 40 % for området som helhed. For et hus på en lille grund eller i tæt-lav bebyggelse siger det ikke, hvor meget mere netop denne grund må bebygges, så vi regner ikke et tal ud. Huset har i dag ca. 155 m² etageareal. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: moderat risiko i Kolding-området** (godt at vide): Ca. 2,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hegnet-24-6000&lradon=1&src=address-md#11/55.48214/9.50494) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Ved Kløvervej og Tvedvej - et etageboligområde, ca. 201 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hegnet-24-6000&lnybyggeri=1&src=address-md#16/55.48214/9.50494) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 22,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod vest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Dalby Skole (0.-9. kl.), Brændkjærskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hegnet-24-6000?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hegnet-24-6000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.48214/9.50494) - [Solgte priser på Hegnet](https://grundviden.dk/vej/hegnet-6000?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.