# Hegnedevej 8, 4130 Viby Sjælland

Stuehus, del af en bebyggelse med 3 boliger. 421 m² bolig, 531 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1905, 566.639 m² grund, Køge Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hegnedevej-8-4130?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hegnedevej-8-4130?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hegnedevej-8-4130?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.50714/12.03201)
- [Solgte priser på Hegnedevej](https://grundviden.dk/vej/hegnedevej-4130?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 15,6 mio. kr, heraf grundværdi 3,8 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 5,2 mio. kr, heraf grundværdi 3,9 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,9 mio. kr med overtagelse 1. maj 1983 (familieoverdragelse). Beløbet dækker hele ejendommen med 3 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. maj 1983, solgt for 2,9 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 421 m² bolig, 531 m² bolig i alt på ejendommen, 566.639 m² grund, bygget 1905, om-/tilbygget 1983.
- 1. sal: 151 m².
- Stueplan: 190 m².
- Kælder: 50 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 190 m² i stueplan + 151 m² på 1. sal (under taget) = 341 m² bolig. Kælderen på 50 m² regnes ikke med.
- Huset: 220 m² bebygget.
- Anden bygning: 520 m², bygget 1986; Anden bygning: 451 m², bygget 1997; Anden bygning: 450 m², bygget 1975; Anden bygning: 438 m², bygget 1943; Anden bygning: 416 m², bygget 1943; Anden bygning: 303 m², bygget 1943; Anden bygning: 136 m², bygget 1943; Anden bygning: 96 m², bygget 1950; Stuehus: 80 m², bygget 1943.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Kommuneplanen har en ramme for området med en bebyggelsesprocent på 30 %. I landzone er det et loft for, hvad kommunen kan give landzonetilladelse til - ikke en ret.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,7 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Køge-området** (godt at vide): Ca. 6,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hegnedevej-8-4130&lradon=1&src=address-md#11/55.50714/12.03201)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hegnedevej-8-4130&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.50714/12.03201)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 52,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ejby (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hegnedevej-8-4130?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hegnedevej-8-4130?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.50714/12.03201)
- [Solgte priser på Hegnedevej](https://grundviden.dk/vej/hegnedevej-4130?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.