# Hegely 214, 9320 Hjallerup

Villa. 118 m² bolig, opført 1983, 755 m² grund, Brønderslev Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hegely-214-9320?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hegely-214-9320?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hegely-214-9320?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.15998/10.14387)
- [Solgte priser på Hegely](https://grundviden.dk/vej/hegely-9320?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,4 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 1,6 mio. kr.
- Svarer til 11.441 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.305.000 kr. (11.059 kr. pr. m² × 118 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +4.000 kr.
  - Grund på 755 m²: -4.000 kr.
  - Bygget 1983: -49.000 kr.
  - Energimærke C: +173.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -25.000 kr.
  - Seneste ombygning 1994: -50.000 kr.
  - Afrundet: -4.000 kr.
  - Vores bud: 1.350.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 421.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 393.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 580.000 kr med overtagelse 1. maj 2008.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 14. marts 2008, solgt for 580.000 kr, fri handel (aftalt 14. marts 2008).
- solgt 1. oktober 2004, solgt for 566.808 kr, fri handel (aftalt 1. oktober 2004).
- solgt 3. september 2004, solgt for 545.350 kr, fri handel (aftalt 3. september 2004).
- solgt 3. september 2004, solgt for 545.351 kr, fri handel (aftalt 3. september 2004).
- solgt 6. november 1992, solgt for 510.000 kr, fri handel (aftalt 6. november 1992).

## Huset og grunden

- 118 m² bolig, 755 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1983, om-/tilbygget 1994.
- Stueplan: 118 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 118 m².
- Huset: 137 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (66 m²), BBR carport 47 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 552 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke C2. Mærket udløb i 2017. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (90 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,7 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hegely-214-9320&lskybrud=1&src=address-md#16/57.15998/10.14387)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: moderat risiko i Brønderslev-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hegely-214-9320&lradon=1&src=address-md#11/57.15998/10.14387)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hegely-214-9320&ldrikkevand=1&src=address-md#14/57.15998/10.14387)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 15,8 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Dronninglund Skole (10.-10. kl.), Skoledistrikt Øst (Førskole-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hegely-214-9320?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hegely-214-9320?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.15998/10.14387)
- [Solgte priser på Hegely](https://grundviden.dk/vej/hegely-9320?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.