# Heeringvej 1, 4690 Haslev Villa. 141 m² bolig, opført 1850, 661 m² grund, Faxe Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/heeringvej-1-4690?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/heeringvej-1-4690?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/heeringvej-1-4690?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.31260/12.06781) - [Solgte priser på Heeringvej](https://grundviden.dk/vej/heeringvej-4690?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 763.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 848.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 200.000 kr med overtagelse 1. august 2013. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **1,7 mio. kr** (12.021 kr/m²). - Boligens eget areal: 141 m², 5 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 1,6 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,4 og 1,8 mio. kr. Udbudt 9% over vores skøn. - På markedet siden 24. september 2026. - Mægler: home Køge. - [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/huse-villaer/heeringvej-1-4690-haslev/sag-2150003583/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. august 2013, solgt for 200.000 kr, fri handel. - solgt 19. september 1998, solgt for 599.880 kr, fri handel (aftalt 19. september 1998). ## Huset og grunden - 141 m² bolig, 661 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1850, om-/tilbygget 2022. - 1. sal: 52 m². - Stueplan: 89 m². - 89 m² i stueplan + 52 m² på 1. sal (under taget) = 141 m² bolig. - Huset: 118 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (59 m²), BBR garage 34 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 484 m². Haven ligger nord for huset. - Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 28 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 170 m², din ret 198 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 330 m² (kræver tilladelse). - Hvorfor 198 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 661 m². Området er blandet - 21 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse - så vi regner forsigtigt med 30 % for et parcelhus. Er det ikke et parcelhusområde, kan grænsen være 45 % (ca. 127 m² mere). - Hvorfor ikke 330 m²? Kommuneplanen tillader op til 50 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Dalby Bymidte (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11441088_1758029499974.pdf) - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: forhøjet risiko i Faxe-området** (godt at vide): Ca. 7,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=heeringvej-1-4690&lradon=1&src=address-md#11/55.3126/12.06781) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=heeringvej-1-4690&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.3126/12.06781) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 33,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - Haven vender mod nord. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: 5-Kløverskolerne (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/heeringvej-1-4690?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/heeringvej-1-4690?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.31260/12.06781) - [Solgte priser på Heeringvej](https://grundviden.dk/vej/heeringvej-4690?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.